Xin chào các bạn, sự việc là ông nội mình mất có để lại di chúc hợp pháp phân chia tài sản cho 3 người con gồm 4 ha đất (1500 m2 đất thổ cư và phần còn lại là đất nông nghiệp). Người con cả nhận 2 ha đất nằm phía mặt tiền giáp với đường quốc lộ, 2 người con còn lại, mỗi người 1 ha đất nằm phía trong.

Mình xin hỏi các bạn là nếu di chúc không nhắc đến việc phân chia 1500 m2 đất thổ cư, vậy phần đất thổ cư đó đương nhiên thuộc về người anh cả (vì đất nằm ngoài mặt tiền) hay phải chia ra theo tỉ lệ.
Nhân tiện, các bạn cho mình hỏi chi phi để làm giấy chứng nhận sử dụng đất là bao nhiêu (đo đạc, thủ tục hành chính, thuế, lệ phí).
Xin chên thành cảm ơn!