Trong gia đình tôi gồm 4 thành viên ba - mẹ - tôi và em tôi. Vài năm nay ba tôi đã có vợ bé và nay đã có con riêng, nhưng sáng thì ba tôi ở nhà làm-tối thì đi về nhà vợ bé. Ăn uống sinh hoạt trong gia đình thì chia ra (mạnh ai nấy lo), mẹ tôi không nói nhưng tôi biết điều nay. Hiện tài nhà tôi gồm có 3 phần đất (đều đã có sổ đỏ và do mẹ tôi đứng tên) và phần nhà đất đang ở đang nằm trong ngân hàng. Tôi có dụ định là sẽ kêu mẹ sang chủ quyền đất (2 phần còn ở nhà) cho tôi, vì tôi không muốn khi xảy ra tranh chấp-tài sản mà mẹ tôi cực khổ để có lại đem chia cho một người vô trách nhiệm như ba tôi. Và một số câu hỏi tôi đang thắc mắc là:

1/ Tôi đã đủ 18 tuổi mẹ tôi có thể sang chủ quyền đất cho tôi không?
2/ Và nếu tôi đủ quyền để sở hữu những phần đất đó thì khi sang tên có cần chữ ký của người ba (như thế) không?

Xin nhờ anh chị, cô chú bác giúp tôi trả lời câu hỏi trên và nếu được thì giúp tôi có hướng giải quyết trong trường hợp này. Xin cám ơn rất nhiều!