Xin được giải đáp trường hợp của gia đinh toi

Ong nội tôi lấy bà nội tôi làm vợ hai và sinh được tám người con ba trai, năm gái. Bố tôi là con trai thứ ba lấy mẹ tôi và sinh được ba chị em tôi. Bà nội tôi mất năm 1994, ông nội tôi mất năm 1999 để lại một mảnh đất trên đó có hai ngôi nhà và một cái ao, không có di chúc hay thừa kế cho một ai. Một ngôi nhà xây năm 1982 rộng 115m vuông của bố mẹ tôi xây lên ở khi được ông bà nội cho đất ( cho miệng không có giấy tờ ). Một ngôi nhà xây năm 1987 rộng 30m vuông là nhà bà nội tôi ở khi còn sống. Phần diện tích đất ao còn lại rộng 180m được bà nội tôi cho bác trai lớn và bố tôi đã mua lại vào năm 1990. Trên giấy tờ mua bán không ghi rõ diện tích mà chỉ ghi danh giới vào thời điểm đó, có tên và chữ ký của bà nội tôi (Ông nội tôi thời gian này sống cùng bà cả ở nơi khác nên không có chữ ký) bác trai lớn và bố tôi, ngoài ra còn có tên và chữ ký của người làm chứng là bác trai thứ hai và cô em gái út của bố tôi. Tính đến thời điểm năm 1990 thì hai bác trai và năm cô em gái của bố tôi đã lập gia đình ra ở nơi khác từ lâu, chỉ còn bà nội, bố mẹ và ba chị em tôi có tên trong sổ hộ khẩu và ở mảnh đất trên.
Năm 2002 bố tôi mất mẹ tôi đứng tên chủ hộ và ba chị em tôi. Các giấy tờ trong sổ địa chính của phường cũng như thuế đất đều đứng tên mẹ tôi và được đóng toàn bộ từ năm 1992 cho đến nay. Năm 2009 mẹ tôi cho chị gái tôi căn nhà xây năm 1982 và chị gái tôi đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vào đầu năm 2010 năm cô em gái của bố tôi kéo đến dùng áp lực chiếm lấy căn nhà xây năm 1987 của bà nội tôi và đòi quyền được chia phần ngôi nhà xây năm 1982 và cả mảnh đất là cái ao mà bố tôi đã mua trước đây. Vậy tôi xin hỏi với các giấy tờ mua bán và quyền sử dụng đất mà bốn mẹ con tôi có đã đủ chứng cớ hợp pháp trước pháp luật về việc sử dụng toàn quyền mảnh đất nói trên hay không? Thêm nữa nếu toà án nhân dân xét xử, việc đòi hỏi phân chia tài sản của các cô tôi không còn giá trị, vì tính đến năm 2010 ông bà nội tôi đã mất được trên 10năm và thời hiệu khởi kiện đòi thừa kế không còn ( theo điều 645 Bộ luật dân sự) có đúng không?