Gia đình tôi có một thửa đất được cấp GCN QSD đất năm 1998 với chủ sử dụng là hộ gia đình. Đến năm 2003 cha tôi đứng ra bán cho một người bạn của gia đình. Đến năm 2005 cha, mẹ tôi đều qua đời chỉ còn lại 2 chị em chúng tôi. Năm 2009 người bạn của cha tôi làm giấy đăng ký QSD đất nhưng bị trả về với lý do: GCN của gia đình tôi là cấp cho hộ mà chỉ có 1 mình cha tôi đứng ra bán. Chúng tôi được hướng dẫn như sau : Chị em chúng tôi phải làm văn bản phân chia thừa kế cho 1 người (1 trong 2 chị em chúng tôi)rồi mới làm hợp đồng chuyển nhượng cho người kia. Nay chị em chúng tôi muốn làm văn bản phân chia thừa kế nhường hẳn khối tài sản đó cho người bạn của cha chúng tôi thì có hợp lệ không?