![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
![]() |
|
Công cụ bài viết | Kiểu hiển thị |
|
![]() |
![]() |
#1
|
|||
|
|||
![]() Năm 1990, tôi mua 1 miếng đất trong vườn nhà người bạn thông qua giấy viết tay có chữ ký 2 bên , không có người làm chứng và không có công chứng của phường xã.Lúc mua bán thì miếng đất của người bạn chưa được cấp giấy chứng nhận.Trong giấy nhận tiền có viết tôi phải hoàn thành mọi giấy tờ trong năm 1990 nếu không người bạn không chịu trách nhiệm.Nhưng do điều kiện hoàn cảnh nên tôi chưa làm được.Năm 2000 người bán làm giấy chứng nhận QSD đất và sử dụng miếng đất đó và đóng thuế hàng năm. Bây giờ tôi muốn khởi kiện yêu cầu người bán thực hiện chuyển nhượng đất .Nếu ra tòa thì tòa có cho tôi cơ hội hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng đất không?nếu người bán không chịu làm thủ tục thì tôi được bồi thường số tiền tương đương với giá trị miếng đất hiện thời không? Cảm ơn luật sư tư vấn! |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#2
|
|||
|
|||
![]() Chào bạn! Theo thông tin bạn cung cấp thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn sẽ bị Tòa án tuyên vô hiệu vì pháp luật thời kỳ này cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức... Về giải quyết hậu quả: Thì ngoài việc bạn được nhận số tiền trước đây đã bỏ ra mua còn được bồi thường thiệt hại tiểu mục 2.3 mục 2 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP Lúc này Tòa án sẽ xác định lỗi và tiền thiệt hại là "Khoản tiền mà bên chuyển nhượng phải bỏ ra để khôi phục lại tình trạng ban đầu của diện tích đất do bên nhận chuyển nhượng đã làm huỷ hoại đất; khoản tiền mà bên nhận chuyển nhượng đã đầu tư để cải tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất, giá trị công trình, tài sản, cây lâu năm... trên đất. Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có thoả thuận khác về việc áp dụng biện pháp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại, để bảo đảm thực hiện hợp đồng thì thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác, nếu có."... Tham khảo: http://www.phamnghiem.com.vn/vn/luat.../FFSWWO112908/ |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#3
|
|||
|
|||
![]() Như vậy nếu trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có thoả thuận khác về việc áp dụng biện pháp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại thì tôi được nhận toàn bộ số tiền chênh lệch chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm phải không?
Cảm ơn luật sư! |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#4
|
|||
|
|||
![]() Chào bạn! Vấn đề này sẽ được Tòa án xem xét, giải quyết. Nếu bên bán có lỗi hoàn toàn thì sẽ đền cho bạn như trên. Ngược lại, nếu bên mua hoặc cả 02 cùng có lỗi ngang nhau thì không xem xét bồi thường ở đây. Để xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, bạn tham khảo http://www.phamnghiem.com.vn/vn/luat.../JVKAVN113551/ Để xác định lỗi làm cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì bạn tham khảo: http://www.phamnghiem.com.vn/vn/luat.../WGOMJJ113442/ Nếu được bạn nên nhờ Luật sư ở Hà Nội tư vấn, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho bạn. |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#5
|
|||
|
|||
![]() Cảm ơn luật sư. Tôi sẽ nhờ luật sư hà nội bảo vể quyền lợi cho tôi thời gian sớm nhất!
|
![]() |
![]() |
![]() |
Công cụ bài viết | |
Kiểu hiển thị | |
|
|
Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 03:28 PM |