 |
 |
|
#1
25-07-2012, 02:13 PM
|
|||
|
|||
Xin tư vấn về việc cấp sổ đỏ
Năm 1994 bà ngoại tôi mua một căn nhà khoảng hơn 80 m2 nhưng ngày xưa các cụ mua đều là giấy tờ viết tay và trên giấy này ghi diện tích căn nhà là 50 m2. 2 năm sau bà ngoại cho mẹ tôi căn nhà trên và bà chuyển đến nhà dì tôi sống. Gia đình tôi chuyển đến đây ở và đóng thuế nhà đất đầy đủ. Đến năm ngoái phường xuống đo đạt lại diện tích nhà để làm sổ đỏ cho các hộ dân, và nhà tôi được đo với diện tích là 84 m2 chứ không phải 50 m2 như trong giấy tờ viết tay khi mua nhà, và nhà tôi cũng chỉ đóng thuế là 50 m2. Thế là phường không cấp sổ đỏ cho nhà tôi với lý do là chiếm dụng đất của nhà nước. Trong khi đó, những nhà xung quanh nhà tôi cũng mua bán đất bằng giấy tờ viết tay và từ trước đến nay không nộp thuế nhà đất lại được cấp sổ đỏ đàng hoàng do hồ sơ của họ ở trên phường trắng tinh nên giờ làm là coi như làm từ đầu. Còn gia đình tôi nếu muốn có sổ đỏ thì phải nộp phạt số diện tích đất thừa kia trong suốt hơn 10 năm qua?? Điều gia đình tôi bức xúc là tại sao phường không làm nghiêm chỉnh ngay từ đầu mà để đến 1 thời gian dài như vậy mới làm khiến cho xảy ra sự việc như vậy. Mong các bạn tư vấn giúp gia đình tôi. Chân thành cảm ơn! Thùy Phương 
|
 |
 |
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
|
|
|
#2
25-07-2012, 02:13 PM
|
|||
|
|||
|
Chào bạn. Bạn tham khảo khoản 2 điều 18 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. 2. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau: a) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất; b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai; c) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì xử lý theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 14 hoặc khoản 2 Điều 15 Nghị định này. Bạn xem thửa đất của gia đình bạn thuộc trường hợp nào trong 3 trường hợp nêu trên. Hi vọng gia đình bạn thuộc trường hợp a. Những người hàng xóm của bạn không hẳn là hồ sơ trắng tinh đâu bạn ạ, các thửa đất đó đều được thê hiện trên bản đồ địa chính, sổ mục kê đất đai được lưu trữ tại UBND phường đấy. Tiếp theo, trong trường hợp gia đình bạn thuộc trường hợp c (lấn chiếm đất công cộng). Bạn thắc mắc là tại sao UBND phường không giải quyết từ hơn 10 năm trước? Mình không biết ở địa phương bạn như thế nào, nhưng ở địa phương mình thì hầu hết các gia đình có giáp ranh với đất công cộng đều lấn chiếm đất đai. Việc lấn chiếm này có thể diễn ra từ rất lâu, 15 năm, 20 năm thậm chí lâu hơn nữa. Và phần lớn, các trường hợp lấn chiếm đó đến thời điểm hiện nay chưa được xử lý. Chỉ đến khi các gia đình có đất lấn chiếm yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất(hoặc thu hồi đất để thực hiện các dự án) thì cơ quan nhà nước căn cứ vào nguồn gốc thửa đất để xử lý theo quy định của pháp luật.
|
|
|
|
|
|
#3
25-07-2012, 02:13 PM
|
|||
|
|||
|
Cảm ơn anh Tâm vì đã tư vấn cho gia đình em!
Vâng, trường hợp của em đúng là TH a ah. Nhưng hồ sơ của nhà em bây giờ vẫn bị treo gần 1 năm nay. Nhà em đã được phường chứng nhận không lấn chiếm đất công cộng, và hướng dẫn tiếp lên chi cục thuế. Mẹ em lên phòng thuế (Tp.Nam Định) thì họ bảo nhà em không lấn chiếm nhưng vẫn phải nộp 9 triệu tiền thuế cho hơn 30 m2 đất từ hối xưa chưa nộp. Trong khi đó những nhà hàng xóm trước kia không nộp thuế thì chỉ nộp 2 triệu là có ngay sổ đỏ. Thật sự là gia đình em rất bức xúc nhưng do không nắm vững về luật nên không biết phải làm thế nào? Rất mong hồi âm của anh!
|
|
|
|
|
|
#4
25-07-2012, 02:13 PM
|
|||
|
|||
|
Chào bạn. Trước tiên mình muốn nói: Mỗi cây mỗi hoa mỗi nhà mỗi cảnh, việc cấp sổ đỏ cũng vậy. Không có bộ hồ sơ xin cấp sổ đỏ của nhà nào lại giống nhà nào được. Thế nên, việc gia đình bạn phải nộp tiền thuế cho diện tích đất chênh lệch trong khi các gia đình lân cận không phải nộp cũng không phải là điều quá khó hiểu. Mình đã hi vọng gia đình bạn thuộc điểm a theo điều khoản mình đã trích dẫn, bạn cũng đã khẳng định điều này. Tuy nhiên, qua bài viết thứ hai của bạn thì mình nhận thấy thửa đất của gia đình bạn có thể thuộc điểm b của điều khoản trên. Do vậy, khi có yêu cầu cấp sổ đỏ, gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Bạn hình dung thế này nhé, khi gia đình bạn thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đất. Lúc đó, chỉ có nghĩa vụ thôi, gia đình bạn đã không nói: "Thửa đất nhà tôi rộng 84m2 đó, tôi sẽ nộp thuế nhà, đất theo diện tích này!". Đến thời điểm hiện nay, khi quyền lợi đến với gia đình bạn. Gia đình bạn lại muốn được cấp 84m2 chứ không phải 50m2 như đã nộp thuế. Từ đó, việc nộp thuế (9tr) cho diện tích chênh lệch âu cũng là điều dễ hiểu. Hơn nữa, 9tr đồng cho diện tích 34m2 cũng không phải là cái giá quá đắt so với đất đai tại thành phố Nam Định chứ! Còn nữa, Hồ sơ của những người hàng xóm của bạn không hề trắng tinh. Những người hàng xóm của bạn được cấp sổ đỏ theo đúng diện tích phản ánh trên giấy tờ được lưu trữ tại Phòng Địa chính của phường. Diện tích này họ đã được nhà nước thừa nhận là đã có từ lâu, nó khác với 34m2 của gia đình bạn đến bây giờ mới được nhà nước thừa nhận. Do vậy, nghĩa vụ tài chính đương nhiên sẽ khác nhau. Trân trọng.
|
|
|
|
|
|
#5
25-07-2012, 02:13 PM
|
|||
|
|||
|
Vâng có lẽ nhà em phải chịu khoản thuế phạt này rồi. Âu cũng là do không hiểu biết về luật, nếu làm nghiêm chỉnh ngay từ đầu thì bây giờ sẽ không gặp phải tình huống này phải k ah.
|
|
|
|
|
|
#6
25-07-2012, 02:13 PM
|
|||
|
|||
|
Tôi có một mảnh đất 420 m2, trong đó có 120 m2 la đât thổ cư (đã xây nhà), còn lai là đất ao (cả hai đều chưa có sổ đỏ), khi tôi mang đi làm sổ đỏ thì cán bộ địa chính nói là phải làm thành 2 sổ, một sổ cho đất thổ cư, và một sổ cho đất ao. như thế có đúng không? tôi muốn làm chung vào 1 sổ thi có được phép không? và khi làm thành 2 sổ thì khi tôi chuyển đổi mục đích sử dụng cho phần đất ao thành đất thổ cư thì có được áp dụng mục a, khoản 2 điều 6 trong nghị định 198/2004/ND-CP không? Rất mong được sự giúp đỡ của các Bác! xin cám ơn!
|
|
|
|
|
|
#7
25-07-2012, 02:13 PM
|
|||
|
|||
|
Xin hỏi đất của gia đình bạn là một thửa hay hai thửa.
Nếu là cùng một thửa đất thì chỉ làm một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó ghi rõ đất ở và đất vườn ao. Đất của bạn sau khi được nhà nước công nhận và có thể chuyển mục đích được. Việc áp dụng mục a, khoản 2, Điều 6, NĐ 198 là chính xác đối với trường hợp của bạn. Mình nghĩ về mặt cơ sở pháp lý bạn đã nắm khá rõ rồi đấy
|
|
|
|
|
|
#8
25-07-2012, 02:13 PM
|
|||
|
|||
|
Cán bộ địa chính không đồng ý với yêu cầu làm thành 1 sổ của tôi và đã tách riêng thành 2 sổ. trong trường hợp này khi chuyển đổi mục đích sử dụng phần đất ao kia tôi có được áp dụng chỉ đóng 50% thuế chuyển đổi hay không?( như thế có được coi là đất cùng thửa hay không?) xin chân thành cảm ơn!
|
|
|
|
|
|
#9
25-07-2012, 02:13 PM
|
|||
|
|||
|
Bạn vẫn chưa trả lời câu hỏi của mình. Đó là 1 thửa đất hay hai thửa đất. Nếu đó chỉ là một thửa đất thì không thể cấp hai sổ đỏ như cán bộ địa chính nói được. Nếu đó là hai thửa thì bạn phải làm sổ đỏ cho từng thửa, sau đó chuyển mục đích sử dụng đất đối với thửa đất chưa phải là đất ở và làm thủ tục hợp thửa.
|
|
|
|
|
|
#10
25-07-2012, 02:13 PM
|
|||
|
|||
|
xin cám ơn bạn đã giúp đỡ! đất nhà mình là đất liền ao nên có thể coi là đất cùng 1 thửa bạn ạ.
|
|
|
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
 |
«
Chủ đề trước
|
Chủ đề tiếp theo
»
| Công cụ bài viết | |
| Kiểu hiển thị | |
Dạng hẹp
|
|
| Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 09:40 PM |
