Công ty cổ phần tôi ở Hải Phòng, cổ phần hóa 1993, hiện tài sản đất đai nhà xưởng của công ty có 1 mảnh đất như sau :
Mặt tiền đường Trần Nguyên Hãn, Hải Phòng
Diện tích 5.194m2
Mục đích sử dụng : Xây dựng văn phòng, xưởng sản xuất kho tàng
Quyền sở hữu : Thuê từ năm 2002 đến năm 2042
Có sổ đỏ nhà nước cấp
Công ty có 2 kế hoạch xây dựng cho khu đất trên nhu sau :
1. Xây dựng cao ốc làm văn phòng cho thuê
2. Xây dựng siêu thị kết hợp chung cư cao tầng
Xin hỏi,từng trường hợp trên công ty có phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án hay không ? nếu có phải làm thế nào, thực hiện các nghĩa vụ thuế như thế nào?
Các kế hoạch này đã có trủ trương và được thành phố hải phòng chấp thuận cho lập quy hoạch trình thành phố duyệt.
Được biết giá đất thổ cư mặt tiền đường là khoảng 40 triệu/m2
Giá đất thành phố công bố 2010 trên đường này là 25 triệu/m2

Xin hỏi thêm: giá trị khu đất của công ty được tính như thế nào ? có phải định giá khi thực hiện dụ án không ? có được quyền nhận vốn góp của công ty khác khi cùng tham gia đầu tư vào dự án không, khi đó có phải thuê công ty định giá đánh giá lại giá trị khu đất không?

Chân thành cảm ơn rất nhiều.