Năm 2008, tôi có thực hiện giao dịch dân sự đối với một thửa đất đang bị thế chấp cho ngân hàng để bảo lãnh cho khoản vay quá hạn. Để có thể ký hợp đồng chuyển nhượng, tôi đã chuyển thanh toán khoản nợ của chủ sở hữu và tiến hành giải chấp ngân hàng.
Tuy nhiên, khi ký hợp đồng sơ bộ để tiến hành thủ tục thanh toán khoản vay (1/2 giá trị hợp đồng), tôi đã tin tưởng lý do người chồng đưa ra về việc người vợ chưa thể đi ký hợp đồng sơ bộ được và chỉ mới ký được với người chồng trong hợp đồng.
Đến hẹn, tôi cùng công chứng viên đến gặp gia đình để hoàn tất thủ tục (cả 2 vợ chồng cùng ký tên vào hợp đồng công chứng), thì người vợ cho biết là cần chờ 2 tháng để quyết định có bán hay không. Nếu bán, lúc đó sẽ hoàn tất thủ tục, nếu không bán, sẽ trả lại tiền.
Tuy nhiên, hết 2 tháng, bên bán vẫn không có phản hồi gì. Tôi lại đến nhà họ một lần nữa để yêu cầu giải quyết. Đến lúc này, họ lại yêu cầu thời gian thanh lý hợp đồng do người vợ không đồng ý bán. Theo đó họ sẽ trả tiền cho tôi trong vòng 5 tháng, nếu không sẽ coi như hợp đồng đã ký có hiệu lực. Đồng thời họ cũng giao nhà cho chúng tôi sử dụng (ngôi nhà quá cũ nát nên phải sửa lại toàn bộ trước khi ở).
Thế nhưng, quá thời hạn 5 tháng, bên bán vẫn không có phản hồi, mặc dù tôi đã 5 lần gửi thư yêu cầu thực hiện hợp đồng.
Đến nay, đã gần 1 năm trôi qua kể từ khi kết thúc thời hạn thanh lý hợp đồng, thì bên bán lại yêu cầu thương lượng với tôi về việc tôi trả lại nhà và họ sẽ trả lại cho tôi số tiền gốc cộng thêm lãi suất 1.25%. Nếu tôi không đồng ý, họ sẽ kiện tôi ra tòa.
Vậy, tôi phải làm gì nếu bị kiện? Liệu tôi có nên phản tố yêu cầu bồi thường thiệt hại không? Trước vấn đề tranh chấp này, tôi nên chọn hướng giải quyết như thế nào? Nếu đòi bồi thường thiệt hại thì tôi sẽ được bồi thường bao nhiêu?
Tôi kính mong nhận được sự tư vấn về vấn đề này để đảm bảo tốt nhất quyền và lợi ích chính đáng của tôi.
Xin chân thành cảm ơn!