Xin thân chào các Anh,Chị Luật sư cùng toàn bộ thành viên diễn đàn!
Tôi xin trình bày sự việc nhà tôi và kính mong quí LS tư vấn giúp tôi:Nhà tôi chưa xin giấy cấp CNQSH nhưng chúng tôi đã thuộc diện đc cấp CNQSH(công văn của phòng trật tự đô thị Quận với nội dung chuyển qua phòng TNMT hướng dẫn làm thủ tục cấp CNQSH theo QĐ207-tồn tại công trình xây ko phép trước thời điểm 2004).Nhà chúng tôi có đầy đủ hồ sơ địa chính hiện đang lưu trữ tại UBND phường,trong đó có thể kiện rõ DT mà mẹ tôi đã đăng ký kê khai trước đây .
Cách đây ít hôm,nhà hàng xóm xây lại nhà và tự ý xây lấn Ovăng trên ko gian mái nhà tôi khoàng 3 tấc.Tôi có đề nghị họ tháo dỡ phần lấn chiếm,nhưng họ nhất mực ko chịu vì thế tôi buộc phải nhờ QLĐT và Thanh tra XD đến để can thiệp.Khi cán bộ NN xuống để giải quyết thì nhà hàng xóm đem sổ hồng ra và “cãi bướng” rằng nhà tôi xây lấn nhà họ trc đây và bây giờ họ đòi lại.Bên nhà tôi cùng mang các chứng từ liên quan đến thửa đất nhà tôi như giấy đăng ký kê khai DT đất với phường trc đây.Sau khi cán bộ nhà nước đo đạc lại DT nhà tôi thì Dt nhà tôi so với các chứng từ liên quan ko hề có biến động về DT.Sau khi sang làm việc với bên hàng xóm thì ko hiểu sao mấy “ông” cán bộ này “phán” với tôi hết sức vô lý:”Nhà chú bất lợi rồi đấy vì chú ko có giấy cnqsh còn họ thì có.Nếu muốn yên thấm thì chú sang thương lượng với họ “.Tôi ko đồng ý(vì nhà mình bị xâm phạm quyền lợi mà phải năn nỉ người gây hại để xin lỗi và bồi thường???->vô lý) và tôi yêu cầu cán bộ phải đình chỉ việc xây dựng của nhà hàng xóm để chờ giải quyết.Hiện tại nhà hàng xóm đã bị buộc tạm ngưng thi công.Hiện nay,thay vì nhà tôi làm đơn khiếu nại thì nhà hàng xóm lại làm đơn khiếu kiện nhà tôi lấn ranh nhà họ.Nhà tôi có các cơ sở khác nhau để chứng minh nhà tôi ko lấn đất,trong đó có cả cơ sở có tính chất pháp lý như QĐ3776/UB về đo đạc để quản lý DT cụ thể của UBND phường năm 2005),và tôi chắc rằnh nhà tôi ko lấn đất vì DT nhà tôi từ trc tới giờ ko hề tăng.
Xin cho tôi hỏi:việc giải quyết tranh chấp ranh đất(ko phải tranh chấp QSH) thì do cơ quan hành chánh nhà nước nào giải quyết?Toà án có phải là cơ quan cuối cùng ko ạ!?.
Khi giải quyết tranh chấp thì hồ sơ địa chính lưu tại địa phương có đc sử dụng để giải quyết hoặc xét xử ko?
Điều quan trọng nhất tôi muốn đc tư vấn là DT trên giấy CNQSH của nhà hàng xóm có là 1 căn cứ pháp lý “lấn áp” đc các căn cứ mà tôi đang có về nhà mình ko ạ!?Vì tôi nghĩ giấy CNQSH cũng chỉ thể hiện phần DT đất mà chủ sở hữu tự hướng dẫn ranh đất cho nhân viên đo đạc địa chính và trc đây ko có qui định ký ranh đất với nhà liền kề.Xin đc nhấn mạnh là nhà tôi có trc khi nhà hàng xóm xin cấp sổ “hồng”.
Xin quí Anh chị LS tư vấn và giúp tôi chuẩn bị đối phó với tình huống nêu trên.Trân trọng.Nguyễn Võ
Note:Xin thứ lỗi cho tôi nếu có sai sót trong bài viết.