 |
 |
|
#1
25-07-2012, 11:10 AM
|
|||
|
|||
Hạn mức đất thổ cư ( đất ở ) ?
Xin chào! Tôi tên là Hải ở Vũng Tàu, tôi có thắc mắc muốn hỏi, mong ai biết chỉ dùm tôi : Số là tôi có 1 miếng đất cất nhà ở đã lâu năm rồi, diện tích thổ cư là 544m2. Nay xã tôi có thực hiện việc cấp đổi lại giấy chủ quyền mới, cán bộ xã có thông báo rằng đất của tôi chỉ được công nhận quyền sử dụng 400m2 thổ cư thôi, và nói đây là luật mới gì đó...Xin hỏi các bạn nếu như vậy tôi chịu mất 100m2 thổ cư à ? Cán bộ xã làm vậy có đúng không ? Khi cấp đổi sang giấy chủ quyền mới tôi có phải đóng tiền đo đất lại ? Xin ai biết tư vấn dùm, thành thật cám ơn ! Viết từ từ, xong coi lại chính tả rồi hãy gởi bài nhé bạn, sai chính tả nhiều lắm nhưng thấy chủ đề của bạn rất thời sự nên tôi đã sửa lại chính tả dùm. 
|
 |
 |
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
|
|
|
#2
25-07-2012, 11:10 AM
|
|||
|
|||
|
Bạn nói nay cấp đổi lại giấy chủ quyền mới, vậy giấy chủ quyền cũ của bạn là giấy gì, cấp thời điểm nào ? Trong đó ghi 544m2 là đất gì ? Gia đình bạn đã ở rất lâu trên thửa đất này nhưng cụ thể là ở từ năm nào ? Có giấy tờ gì chứng minh ? Biết rõ các thông tin đó, tôi mới có nội dung góp ý chính xác cho bạn được. Trân trọng.
|
|
|
|
|
|
#3
25-07-2012, 11:10 AM
|
|||
|
|||
|
Xin chào!
Thành thật cảm ơn vì đã góp ý.Xin trả lời bạn như sau: Giấy chủ quyền của tôi là sổ đỏ, được cấp từ năm 1993, 544 mét vuông là đất thổ cư, mục đích sử dụng là ổn định lâu dài.Gia đình tôi đã ở rất lâu, đó là đất làng lúc trước, cụ thể là tôi đứng tên trên giấy chủ quyền đó.(từ 1993 đến nay). Giấy chủ quyền của tôi có ghi rõ là 544 mét vuông đó là đất thổ cư.Nay sau khi cấp đổi lại thì chính quyền xã lại đưa cho tôi 1 tờ:"Đơn xin điều chỉnh đất ở vượt hạn mức", với nội dung cuối cùng như sau: "Qua công tác vận động, tuyên truyền và tìm hiểu pháp luật đất đai tôi đồng ý định mức đất ở là 400 mét vuông theo đúng luật đất đai đã qui định".(như vậy là hạ diện tích đất thổ cư của tôi xuống 144 mét vuông.Tôi thì lại nghe 1 người bạn nói rằng việc hạn mức đất ở đó chỉ thực hiện với những thửa đất cấp giấy chủ quyền sau này thôi, còn đất mà gia đình đã ở lâu dài trên đó rồi thì k phải bị hạn mức. Như vậy có đúng k? Xin hỏi như vậy có luật nào mà lại giới hạn mức diện tích đất ở là 400 mét vuông hay k? Trong trường hợp của tôi thì như vậy thì như thế nào? Khi cấp đổi lại chủ quyền tôi có phải đóng tiền cho cán bộ đo đạc hay k?Xin nói thêm là việc cấp đổi lại sổ là do Xã yêu cầu và ấp tôi là ấp thí điểm nên giờ tôi rất bâng khuâng. Xin tư vấn dùm tôi. Thành thật cám ơn!
|
|
|
|
|
|
#4
25-07-2012, 11:10 AM
|
|||
|
|||
|
1- Luật có qui định hạn mức đất ở tại khoản 2 điều 83, khoản 5 điều 84 và khoản 4 điều 87 Luật đất đai 2003. Theo đó, UBND Tỉnh, Tp trực thuộc Trung ương căn cứ vào quỹ đất, quy hoạch phát triển Nông thôn, quy hoạc xây dựng đô thị và điều kiện, tập quán của địa phương mà qui định hạn mức công nhận đất ở. Như vậy, việc UBND Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu qui định hạn mức công nhận đất ở tại địa phương = 400m2 là đúng pháp luật. 2- Tuy nhiên, trường hợp của bạn, tôi cần biết thêm các thông tin như sau : Cụ thể giấy đỏ cũ được cấp ngày tháng nào của năm 1993 ? Trong giấy ghi toàn bộ 544m2 là thổ cư nhưng ngoài thực tế trong 544m2này có phần nào là đất vườn hay ao không ? Bạn nói đất này bạn đã sử dụng từ rất lâu, cụ thể nhà bạn cất ở trên đất thời điểm nào ? Có trước ngày 18/12/1980 không ?
|
|
|
|
|
|
#5
25-07-2012, 11:10 AM
|
|||
|
|||
|
Xin chào Thien Thu!
Rất cám ơn vì đã tư vấn dùm tôi, Xin trả lời bạn để được bạn tư vấn thêm như sau: Giấy đỏ của tôi được cấp vào ngày 6/4/1993.Trong giấy đỏ ghi toàn bộ 544m2 là đất thổ cư, ngoài thực tế cũng vậy, không có đất vườn hay ao gì cả. Tôi xây nhà trên đất này vào tháng 2/1988. Tôi thấy nếu qui định như vậy thì việc mình kí vào tờ : "Đơn xin điều chỉnh đất ở vượt hạn mức" là vô lí quá, vì tôi chẳng được "công tác vận động tuyên truyền" nào cả???? Nhưng nếu đó là qui định của nhà nước mà tôi thì không muốn mất 144m2 đất thổ cư còn lại đó, tôi có thể làm giấy tờ để sang nhượng cho các con của tôi không?( vì sau này tôi chia đất cho các con, tôi lại phải đóng tiền thuế để chuyển thành đất thổ cư). Chân thành cám ơn. Xin chào và chúc 1 ngày vui vẻ!
|
|
|
|
|
|
#6
25-07-2012, 11:10 AM
|
|||
|
|||
|
Căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, tôi cho rằng UBND Xã đã sai khi muốn điều chỉnh diện tích thổ cư của bạn đang từ 544m2 thành 400m2 trong hạn mức và 144m2 ngoài hạn mức. Chính vì hiểu rõ làm như thế là sai cho nên UBND Xã mới nghĩ ra cách yêu cầu người dân tự ký vào Đơn xin điều chỉnh đất ở vượt hạn mức, coi như đó là việc mà người được cấp đổi giấy đỏ "tự nguyện" xin điều chỉnh, chứ Xã không có "ép" ! Bạn lưu ý những ý kiến sau : 1- Như trên đã nói, khi cấp đổi lại giấy đỏ, theo như cách mà UBND Xã đang áp dụng cho bạn thì bạn không hề bị mất 144m2 đất ở mà 144m2 này chỉ trở thành đất ở ngoài hạn mức, vẫn được công nhận trong giấy đỏ, có điều bạn phải đóng tiền sử dụng đất cho nó khi được cấp GCNQSDĐ mới ( theo qui định của Nghị định 84/2007/NĐ - CP ) 2- Trước mắt bạn không nên ký vào cái Đơn tự nguyện xin điều chỉnh đất ở vượt hạn mức mà UBND Xã đưa cho và làm đơn gởi UBND Xã yêu cầu khi cấp đổi giấy đỏ mới phải cấp đúng loại đất và cấp đủ diện tích đất đã thể hiện trong giấy đỏ cũ. Bởi lẻ, qua đo đạc thực tế thì hiện nay bạn vẫn sử dụng diện tích 544m2 đúng như trong giấy đỏ cũ thể hiện, không có sai sót trong khâu đo vẽ, không ai tranh chấp. Hơn nữa, qui định về hạn mức đất ở tại điều 87 Luật đất đai 2003 là áp dụng cho trường hợp cấp GCNQSDD lần đầu, đem áp dụng vào trường hợp cấp đổi lại giấy đỏ của bạn là không phù hợp với qui định của Pháp luật. Chúc bạn thành công. Trân trọng.
|
|
|
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
 |
«
Chủ đề trước
|
Chủ đề tiếp theo
»
| Công cụ bài viết | |
| Kiểu hiển thị | |
Dạng hẹp
|
|
| Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 05:38 PM |
