Chào mọi người,

Nhà tôi đang xin giấy phép xây dựng nhưng do nhà trong hẻm nhỏ (khoảng 4m) nên phòng đô thị quận không cho phép mở ban công.

Tôi có tham khảo TCXDVN 353:2005 về nhà liền kề mục 6.5.4.4 thì thấy nói

"6.5.4.4. Không được phép làm ban công ở các ngõ có chiều rộng nhỏ hơn 4,0m và có hai dãy nhà hai bên ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở một bên ngõ thì được làm ban công có độ vươn ra tối đa là 0,6m".=P~

Tuy nhiên năm 2007, UBND TPHCM có quyết định 135/2007/QD-UBND cũng có nhắc đến vấn đề ban công ở Điều 12 nhưng chỉ thấy bổ sung về độ vươn ban công cho "đường phố" mà không thấy nhắc tới ngõ/hẻm nhử ở TCXDVN 353:2005.X-(

Cho nên cuối cùng tôi cũng không biết được mở ban công hay không. Trường hợp nhà tôi là ở cuối hẻm, thực ra có thể coi là sân chung (chung sân có cửa riêng với 1 nhà bên cạnh), tôi có đề cập vấn đề này với phòng quản lý đô thị quận và họ bảo rằng nên lên quận để xác nhận sân chung có sự đồng ý của nhà chung sân thì mới được phép mở ban công.:-SS


Nay mong diễn đàn pháp luật hướng dẫn xem tôi nên làm thế nào. Trường hợp đúng như là sân chung và được sự đồng ý của quận và nhà hàng xóm, tôi được phép mở ban công độ vươn bao nhiêu



Ngoài ra cho phép tôi hỏi thêm là nếu như xây dựng khác với thiết kế và giấy phép xây dựng NHƯNG không lấn chiếm diện tích sử dụng, ví dụ như xin xây 3 toalet nhưng chỉ xây 2 thì có bị phạt vì sai với thiết kế hay không.


Xin cảm ơn