Tôi có căn mua căn hộ CC của chủ cũ (chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng " Sổ đỏ") vì lúc đó căn nhà chưa xây xong. Tên trong hợp đồng vẫn là tên của chủ cũ, sau đó chủ cũ có bán lại cho 1 người khác và đã làm giấy ủy quyền có công chứng và sau đó tôi mới mua lại từ người có giấy ủy quyền này. Vì cần tiền gấp nên tôi có bán căn hộ cho 1 người khác và đã lấy tiền đặt coc có làm giấy nhận đặt cọc. Trong điều khoản đặt cọc có ghi là nếu tôi ko bán nữa sẽ phải chịu mất gấp đôi số tiền đã dặt cọc. Nhưng sau khi đã vay đc tiền của bạn bè tôi cũng ko muốn bán nữa và đã đến nói khó với người mua nhà xin trả lại tiền đặt coc (có giấy biên nhận là tôi đã trả lại tiền đặt cọc). Bên mua nhất định ko đồng ý và sẽ kiện tôi ra tòa đòi lại số tiền phạt cọc đó.
Xin hỏi: Tôi có phải trả tiền phạt cọc hay ko ? (trong giấy biên nhận đặt coc đó ko có người làm chứng và ko có công chứng )
2. Tôi ko phải là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ đó nên ko thể viết giấy bán nhà hay đặt coc đúng ko? nếu có ra tòa thì họ cũng ko thể bắt tôi trả tiền đặt cọc dung ko?
Xin mong sớm hồi âm
Cảm ơn