Xin các luật sư tư vấn cho mình.

Mình có 1 thửa đất, Mình chia nhỏ ra bán cho 3 hộ gia đình khác nhau. Và có giấy biên nhận tiền là, Tôi đã nhận L tiền, còn lại L tiền là sau khi làm song thủ tục chuyển nhượng sẽ chuyển nốt. Và giấy biên nhận trên của chúng tôi có giá trị tiền gấp 2 lần so với hợp đồng công chứng, nhằm mục đích giảm thuế.Sau khi qua công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng song, thì bên giáp ranh không ký giáp ranh để mình chuyển nhượng, tôi đã chuyển đến tòa án TP cho đến nay thiếu 10 ngày nữa là được 2 năm vẫn chưa giải quyêt song viéc. cho đến bây giờ giá đất trên thị trường đã tăng gấp 3 lần, tôi có đặt vấn đề với 3 hộ mua đất của tôi là số tiền còn lại phải thanh toán cho tôi theo giá đất vào thời điểm hiện tại thì tôi tiếp tục làm thủ tục chuyển nhượng, nhưng họ không đồng ý.
- Vậy tôi muốn hỏi các luật sư liệu tôi có thể nhờ tòa án TP tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng này ko??
- và nếu như được thì tiền án phí sẽ tính như nào. theo giá trị của thỏa thuận viết tay hay là theo hợp đồng công chứng.
rất mong được các luật sư tư vấn giúp, Xin chân thành cảm ơn