Xin chào luật sư ! Tôi đang muốn mua một mảnh đất S = 38m2 đã xây nhà tạm lợp bro xi măng(mảnh đất này nằm trong diện tích tôi nêu cụ thể dưới đây),tôi được biết chủ nhà đã mua mảnh đất trên với công ty A dưới danh nghĩa làm giấy giao kèo về việc thuê nhà xưởng từ 03/1994 thời hạn thuê là 20 năm.Trong giấy giao kèo có ghi : -Công ty A cho ông B thuê nhà kho , xưởng ở khu vực D. -Diện tích nhà cấp bốn cũ khoảng 500m2,nhà xưởng lợp tôn khoảng 200m2 trên diện tích đất khoảng 5000m2. -Ông B (bên mua) trả tiền thuê kho xưởng cho công ty A với giá 110000đ/m2 làm nhiều lần trong thời hạn 6 tháng. Sau khi ký giao kèo ông B đặt cọc 3000USD quy ra tiền Việt Nam theo tỷ giá báo hà nội mới ở thời điểm giao tiền(03/1994).Mỗi lần giao tiền bên cho thuê có phiếu thu tiền cụ thể. Do còn đang công tác nên ông B cũng không sử dụng mảnh đất trên,đến năm 2002 ông B đến kiểm tra thì công ty A đã xây dựng vườn sinh thái và chia một phần đất cho 7 hộ gia đình công nhân của công ty.Diện tích bỏ trống còn lại khoảng 80m2,ông B đã yêu cầu công ty A về quyền lợi của mình thì giám đốc A bảo do để không sử dụng nên công ty đã sử dụng sang mục đích khác,nếu ông B muốn sử dụng số diện tích còn lại thì nộp cho công ty A số tiền là 40 triệu coi như là bán cho ông B nhưng phiếu thu tiền chỉ ghi là nộp tiền san lấp mặt bằng và xây dựng vườn sinh thái,nhưng hiện nay diện tích đó bị lấn chiếm chỉ còn lại 38m2. Công ty A đã thay nhiều giám đốc khác nhau,giám đốc hiện nay không viết chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất hiện tại của ông B mà chỉ bảo ông B là về xây nhà để ở. Đầu năm nay ông B đã kê khai nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho địa phương.Xin hỏi nếu tôi mua mảnh đất trên thì phải làm thế nào để đảm bảo về quyền sử dụng mảnh đất đó?Mong luật sư giúp đỡ!
*Hiện nay cơ quan A do kinh doanh không hiệu quả nên đã liên kết với ngân hàng,chuyển cho ngân hàng toàn bộ mặt bằng và đầu tư kinh doanh nhà hàng nhưng cũng không phát triển,khi bàn giao đã loại phần đất chia cho công nhân.*