Xin chào các anh chị trong diễn đàn, nhờ anh chị tư vấn cho tôi về tranh chấp đất đai.
Năm 2011 tôi có mua một miếng đất có nhà cấp 4 và diện tích trên sổ đỏ là 37,3m2. Diện tích trong sổ đỏ ban đầu là 72,5m2. Người chủ ban đầu (tôi gọi là A) bán cho tôi 37,3m2 (nhà tôi là 2 mặt ngõ, miếng đất nhà tôi không vuông vắn và bị thóp hậu) và bán cho người khác là 35,2m2( Tôi gọi là B ;nhà này ở phía trong, theo sổ đỏ thì miếng đất này vuông vắn) .Hiện nay anh B muốn bán nhà thì khi đo thực tế tổng diện tích của cả mảnh đất (72,5m2) chỉ còn khoảng 69,3m2 (Do có nhà cấp 4 và miếng đất không vuông vắn nên không đo thực tế được),thực ra cả 2 sổ đỏ này được tách y nguyên như sổ đỏ gốc mà không có sự đo đạc thực tế của Cơ quan chức năng nào, kể cả hồ sơ kỹ thuật thửa đất và hồ sơ hiện trạng nhà.
Cả tôi và anh B khi mua mảnh đất xong đều không làm mốc giới giữa 2 nhà.
Giấy CNQSDĐ của tôi được cấp trước và có chỉ giới cụ thể từ điểm nào đến điểm nào còn anh B thì cấp sau và không có chỉ giới trên sổ đỏ.
Anh B đòi lấy đúng diện tích của mình và lý giải là do theo hợp đồng mua bán anh ta mua trước. phần còn lại bị thiếu thì tôi phải đòi chủ đất cũ.
Tôi đã ra địa chính của Phường Khương Trung, quận Thanh Xuân,HN hỏi thì họ nói cũng như anh B nói nhưng tôi không đồng ý(địa chính này đã ăn tiền của Tôi để tách sổ đỏ cho nhanh). Vì mặc dù anh B mua trước nhưng sổ đỏ của anh ta cấp sau, hơn nữa sổ đỏ của tôi còn có gianh giới từ điểm nào đến điểm nào
Tôi , anh A và anh B đã gặp mặt nói chuyện nhưng không thống nhất được,anh A hứa sẽ có trách nhiệm với tôi nhưng chỉ bằng lời nói. Anh B do đã nhận tiền đặt cọc để bán đất nhưng do tranh chấp với nhà Tôi nên không bán được đã phải đền bù vì vi phạm hợp đồng (trước đó tôi và anh B vẫn chơi với nhau, nhưng giờ anh ta giận tôi)
Giờ tôi muốn nhờ anh chị tư vấn là:
1. Tôi hoặc cả Tôi và anh B có thể kiện anh A đã vi phạm hợp đồng mua bán nhà đất không ( vì anh ta bán cho tôi hoặc anh B không đúng diện tích theo sổ đỏ)?
2.Trong trường hợp anh A chối bỏ trách nhiệm thì tôi và anh B sẽ được pháp luật xử lý ntn?
Em xin trân thành cảm ơn và mong nhận được ý kiến của các anh chị.