Chào bạn Ngocson2988 !
Trường hợp của bạn có thể tách thửa được, với điều kiện là bạn phải thực hiện việc xây nhà như sơ đồ của bạn cung cấp.
Mặc dù chiều ngang của thửa đất còn lại không đủ tiêu chuẩn theo quy địnhcủa quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 (Tp Hà Nội),nhưng nếu chỉ xây dựng cổng ngõ, sân vườn thì tách đựoc.
Bạn nên làm môt lá đơn trình bày phương án xây dựng của mình và tiến hành làm giấy phép xây dựng trước.
Bạn còn phải thuyết phục hai cơ quan nữa đó là : cơ quan công chứng và cơ quan cấp giấy chứng nhận
Chúc bạn may mắn!