Chào Chị, trước hết cảm ơn Chị đã đến với diễn đàn pháp luật Việt Nam. Và một lời cảm ơn thứ hai dành cho sự ưu ái và tin tưởng của chị dành cho cá nhân tôi.
Sau khi đọc kỹ những gì chị đưa ra ở trên xin được hồi đáp như sau:

- Thứ nhất, Về mặt thủ tục thì tất cả các hợp đồng mua bán nhà ở, đất đai đều phải được công chứng chứng thực mới có hiệu lực. Trong hợp đồng mua bán các bên có nghĩa vụ thỏa thuận về nội dung hợp đồng, đặc biệt là diện tích mua đất, ranh giới theo cả bốn “mặt tiền”.

- Thứ hai, không biết mảnh đất gia đình chị đang ở, có xây dựng nhà trên đó đã có Giấy chứng nhận QSD đất chưa nếu có rồi thì chắc chắn sẽ có bản sơ đồ nhà đất. Vậy một việc không quá khó để xác định lai ranh giới nhà đất cho gia đình chị khi có tranh chấp. (cán bộ địa chính đo đạc và xác minh lại.)

- Thứ ba, đúng như Tranvothienthu nói, việc thỏa thuận về ranh giới giữa các hộ gia đình có bất động sản liền kề nên lập thành văn bản. Việc giao kết miệng sẽ gây khó khăn trong việc xác minh sau này, nhất là như bây giờ khi đã có tranh chấp.

- Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 266 Bộ luật dân sự năm 2005 thì:
"Điều 266. Quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản
1. Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản ; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.
Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

Đối chiếu vào vụ việc trên thì theo tôi các bên nên ngồi lại nói chuyện với nhau và thỏa thuận về mốc giới ngăn cách các bất động sản dựa trên diện tích đất mà trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đó đã ghi. Vì thực tế trước đó các bên đã đồng tình với nhau về việc xác định ranh giới giữa các lô đất.
Trong trường hợp việc xây dựng cơi nới nhà cửa của chủ sở hữu bất động sản liền kề này làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến tài sản, nhà cửa của bất động sản khác thì phải có nghĩa vụ bồi thường, khắc phục hậu quả. (ngay cả trong trường hợp việc xây dựng đó trên đất của mình nhưng vi phạm các quy tắc xây dựng quy định tại Điều 267 Bộ luật dân sự năm 2005.).
Trong trường hợp các bên đã có thỏa thuận miệng thì nếu một bên chứng minh được việc thỏa thuận miệng đó là có thật ( có người làm chứng, bên kia thừa nhận có việc thỏa thuận đó…) thì các bên có nghĩa vụ tôn trọng sự thỏa thuận đó.

Một lần nữa tôi cũng hi vọng đây là vấn đề dân sự, các bên lại là “láng giếng” của nhau, vụ việc chưa đến mức nghiêm trọng nên theo tôi các bên nên ngồi lại và thống nhất về một phương án giải quyết thấu tình đạt lý.

Chúc chị sức khỏe.