 |
 |
|
#1
25-07-2012, 10:44 AM
|
|||
|
|||
Cho mượn đất rồi không trả (xin tư vấn Tiếp)
Cảm ơn các thành viên của diễn đàn đã tư vấn giúp tôi trả lời câu hỏi vừa qua.Bây giờ tôi muốn xin tư vấn tiếp. Rất mong sớm nhận được câu trả lời Theo như gia đình tôi thì coi 1m2 đất đó không là gì cả nhưng gia đình hàng xóm đã chửi bới gia đình tôi và nói rằng gd tôi cướp đất của họ. Chính vì vậy mà gia đình tôi muốn làm đến cùng để chứng minh 1m2 đất đó là của gd tôi. Hôm trước gia đình tôi có xây dựng lên mảnh đất đó và bị gia đình nhà họ đến đập phá và gia đình tôi có báo chính quyền xã và họ cho 1 số người lên (không có công an xã ) lập biên bản đình chỉ xây dựng đối với gia đình tôi và không lập biên bản gì đối với gia đình họ? Vậy tôi muốn hỏi rằng chính quyền xã đã làm hết nhiệm vụ của họ chưa? và đình chỉ như thế là đúng chưa?. Hai ngày sau họ mời 2 gia đình đến để giảng hòa , trong cuộc họp có các đại diện các ban nghành của xã. Chính quyền xã đẫ xem xét bản đồ gốc cùng với sổ đỏ nhà tôi và công nhận gia đình tôi có 1m2 đất đó. họ cũng nói rằng gia đình tôi có thể hỗ trợ gia đình hàng xóm công xây dựng trước đây trên 1m2 đó nhưng gd họ không đồng ý. Nhất quyết vẫn đòi mảnh đất đó. Và quyết định cuối cùng của xã là Mảnh đất trên sổ đỏ của ai thì thuộc chủ quyền nhà đó. (Câu kết luận này chung chung và vẫn không nói rõ vấn đề và họ muốn chúng tôi vẫn tiếp tục đòi thì nên kiện tuyến huyện.) Vậy tôi muốn hỏi nếu tôi kiện gia đình họ lên tòa án huyện và gia đình tôi thắng kiện thị liệu gd họ có kháng cáo lên tòa an cao hơn không ? (mặc dù gd họ chẳng có bằng chứng gì) và gia đình chúng tôi cứ phải đi theo kiện với họ à? 
|
 |
 |
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
|
|
|
#2
25-07-2012, 10:44 AM
|
|||
|
|||
|
đúng rồi bạn à! chúng ta có hai cấp xét xử sơ thẩm và phúc thẩm. nếu bản án sơ thẩm được tuyên thì thời gian kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày có bản án phúc thẩm. Vì vậy nếu bên kia kháng cáo thì bạn vẫn tiếp tục theo đuổi vụ kiện này.nếu vắng mặt hai lần mà không có lý do chính đáng thì tòa sẽ xét xử vắng mặt nha bạn.
|
|
|
|
|
|
#4
25-07-2012, 10:44 AM
|
|||
|
|||
|
Nhưng vấn đề ở chỗ là nếu Tòa án sơ thẩm tuyên bản án là 1m2 đất đó thuộc về gia đình nhà bạn thì khi có đơn kháng cáo lại quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm, Tòa án cấp phúc thẩm sẽ xem xét việc kháng cáo có hợp lý không, có đủ chứng cứ để kháng cáo không. Nếu thấy không có cơ sở kháng cáo thì Tòa án sẽ bác đơn kháng cáo. Nếu gia đình bạn đúng thì phải cố lên, nếu thực sự muốn bảo vệ quyền lợi thì làm đến cùng thôi. Bạn cũng chú ý giữ biên bản làm việc với chính quyền địa phương, đó cũng là một chứng cứ cho bạn sau này.
|
|
|
|
|
|
#5
25-07-2012, 10:44 AM
|
|||
|
|||
|
Thân gởi anh!
Việc của gia đình anh thực sự không có gì là khó khăn và rắc rối.lĩnh vực nào cũng có cơ quan chuyên môn Quản lý nhà nước về lĩnh vực đó. Không việc gì phải gới đơn lên tòa cho rắc rối thêm. Đây là vấn đề chuyên môn và cũng như kinh nghiệm nghề nghiệp. Bạn chỉ cần thực hiện theo trình tự sau. -Làm đơn khiếu nại về nội dung tranh chấp( đơn gởi: Thanh tra sở TN& MT) -Vẽ sơ đồ hiện trạng sử dụng đất, đánh dấu khu vực tranh chấp -photo hồ sơ nhà đất( sổ đổ, thửa đất, biên bản đình chỉ thi công, biên lai thuế nhà đất năm gần nhất). Chúc bạn thnàh công
|
|
|
|
|
|
#6
25-07-2012, 10:44 AM
|
|||
|
|||
|
Theo tôi, cần phân biệt rõ giữa quan hệ pháp luật về TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI và HÀNH VI VI PHẠM HÀNH CHÍNH VỀ SỬ DỤNG ĐẤT: 1- Tranh chấp đất đai : cùng 1 thửa đất nhưng cả A lẩn B đều có giấy tờ về QSDĐ và hoặc A hoặc B kiện người còn lại để đòi lại đất của mình. 2- Hành vi vi phạm hành chính về sử dụng đất : A có giấy tờ chứng minh mình là người có QSD thửa đất, B không một giấy tờ gì lại lấn chiếm đất của A. - Trường hợp 1 : thẩm quyền giải quyết là của Tòa án ( khoản 1 điều 136 Luật đất đai ) - Trường hợp 2 : thẩm quyền giải quyết là của Chủ tịch UBND các cấp ( theo điều 182 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ). Vận dụng vào trường hợp của bạn thì rõ ràng bạn có giấy tờ chủ quyền đối với 1,2m2 đất này, trong khi nhà hàng xóm không có bất kỳ giấy tờ gì chứng minh họ có QSDĐ đó nhưng lại ngang nhiên chiếm giữ, vậy họ đã có hành vi lấn chiếm đất đai ( điểm b khoản 1 điều 3 Nghị định 182/2004/NĐ-CP ) và việc xử lý hành vi này thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND các cấp theo qui định tại Nghị định 182/2004/NĐ-CP. Cụ thể, các bước xử lý tuần tự như sau : - Chủ tịch Xã, Phường lập biên bản vi phạm lấn, chiếm đất đai, đồng thời yêu cầu người vi phạm tự tháo dở các công trình trên đất để phục hồi nguyên trạng. - Nếu người vi phạm không thực hiện, Chủ tịch Xã, Phường căn cứ vào mức độ hậu quả của việc lấn, chiếm đất gây ra mà ra Quyết định hoặc đề nghị cấp trên ra Quyết định xử phạt hành vi lấn, chiếm đất, hình phạt bổ sung là tháo dở công trình xây trên đất để phục hồi nguyên trạng. - Nếu người vi phạm không thi hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành Quyết định này, có hành vi chống đối thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự ( chống người thi hành công vụ, ngang nhiên, cố tình chiếm đoạt tài sản của người khác có quyền sỡ hữu hợp pháp ). Trân trọng.
|
|
|
|
|
|
#7
25-07-2012, 10:44 AM
|
|||
|
|||
|
Tranh chấp đất đai.
Nếu tranh chấp QSD đất có tài sản gắn liền trên đất thì thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Nếu tranh chấp QSD đất không có tài sản gắn lền trên đất thì chủ tịch UBND huyện giải quyết lần đầu, chủ tịch UBND tỉnh giải quyết cuối cùng đối với tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân. Tất cả trường hợp trên đều phải qua một thủ tục bắt buộc là hòa giải tại UBND xã. Chúc thành công
|
|
|
|
|
|
#8
25-07-2012, 10:44 AM
|
|||
|
|||
|
Luật nào qui định vậy, bạn vietvovi_dng vui lòng cho biết đi.
|
|
|
|
|
|
#9
25-07-2012, 10:44 AM
|
|||
|
|||
|
Thân gởi: Tranvothienthu!
Vietvovi_dng xin được trả lời: Điều 136. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau: 1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết; 2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này được giải quyết như sau: a) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng; b) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là quyết định giải quyết cuối cùng.
|
|
|
|
|
|
#10
25-07-2012, 10:44 AM
|
|||
|
|||
|
Mến gởi : Vietvovi_dng Điều 136 Luật đất đai 2003 thì tôi biết nhưng đâu thấy có nội dung nào như bạn viết trên kia ? Nguyên văn bạn viết :" Nếu tranh chấp QSD đất có tài sản gắn liền trên đất thì thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Nếu tranh chấp QSD đất không có tài sản gắn lền trên đất thì chủ tịch UBND huyện giải quyết lần đầu, chủ tịch UBND tỉnh giải quyết cuối cùng đối với tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân."Như vậy bạn chỉ phân biệt 2 trường hợp là trên đất có tài sản gắn liền và trên đất không có tài sản gắn liền, trong khi điều 136 qui định 2 trường hợp : 1- Thẩm quyền giải quyết của Tòa án : 1.1 - Tranh chấp QSDĐ đã có GCNQSDĐ hoặc 1 trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật đất đai 2003 1.2 - Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất. Nghĩa là 1.2 qui định bất kể đất có GCNQSDĐ hay chưa nhưng trên đất có tài sản gắn liền ( ví dụ như nhà, cây ăn trái lâu năm....) nếu các đương sự chỉ tranh chấp về tài sản này thì thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. 2- Thẩm quyền giải quyết của Chủ tịch UBND : đương sự không có GCNQSDĐ hoặc không có giấy tờ qui định tại khoản 1,2 và 5 điều 50 Luật đất đai 2003. Qua phân tích vừa nêu, cho thấy nội dung tư vấn lúc 9 giờ ngày hôm nay của bạn không phù hợp với qui định của Pháp luật. Trân trọng.
|
|
|
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
 |
«
Chủ đề trước
|
Chủ đề tiếp theo
»
| Công cụ bài viết | |
| Kiểu hiển thị | |
Dạng hẹp
|
|
| Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 12:32 AM |
