 |
 |
|
#1
25-07-2012, 10:16 AM
|
|||
|
|||
Cần tư vấn về đất đai.
Quả thực tôi đang gặp rất nhiều khó khăn và qua mấy người bạn cùng chỗ làm tôi đã biết được diễn đàn PLVN. Tôi cũng đã đọc phương châm hoạt động của diễn đàn, cũng biết diễn đàn tuy mới thành lập nhưng cũng có nhiều cử nhân luật và luật sư tham gia nên tôi rất muốn các bạn giúp tôi vấn đề rắc rối liên quan đến đất đai mà tôi đang gặp phải. Chuyện là thế này: Đầu năm ngoái (2007) tôi có đem toàn bộ nhà đất thế chấp vay tiền ngân hàng để kinh doanh. Nhưng do làm ăn không thuận lợi nên tôi phải bán nhà để trả tiền cho ngân hàng. Tôi đã ký hợp đồng bán nhà cho anh H với giá 2 tỉ và anh H đã đặt cọc trước với số tiền là 500 triệu đồng (Hợp đồng chưa có công chứng chứng thực). Đến nay, nghĩ lại bán nhà thì vợ và con tôi ở đâu, do đó tôi đã cố gắng vay mượn anh em bạn bè, người thân để trả nợ tiếp cho ngân hàng và thực sự tôi không muốn bán nhà nữa. Tôi đã đến gặp nói chuyện với anh H xin hoàn lại sốtiền đã đặt cọc và trả lãi xuất theo lãi xuất ngân hàng nhưng anh H không nghe và đòi khởi kiện tôi ra Toà. Tôi không hiểu biết gì về pháp luật và hòan cảnh của tôi bây giờ hết sức khó khăn, nợ nần chồng chất, vợ tôi thì yếu, các con còn nhỏ dại. Hiện nay tôi rất hoang mang không biết rồi đây liệu cả nhà tôi sẽ sống ở đâu, tương lai các con tôi sẽ ra sao? Với tâm trạng hoang mang cực độ tôi rất mong các bạn hiểu biết pháp luật tư vấn giúp tôi. 1- Tôi có phải giao nhà cho anh H không? 2- Tôi có bị phạt cọc không? 3- Tôi có phải bồi thường cho anh H không? Cho phép tôi không nói tên thật của mình! Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn! 
|
 |
 |
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
|
|
|
#2
25-07-2012, 10:16 AM
|
|||
|
|||
|
Trước hết, chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự quan tâm của bạn dành cho diễn đàn. Trên thực tế, chúng tôi không được nắm rõ toàn bộ nội dung của Hợp đồng bán nhà của bạn. Do vậy, dựa trên các thông tin mà bạn đã cung cấp, chúng tôi có một số ý kiến như: Thứ nhất: Nhà và đất của bạn đã được thế chấp tại Ngân hàng nên có thể xem là đã có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Bạn không có nghĩa vụ phải giao nhà cho anh H vì trong bất kì trường hợp nào, bạn vẫn có quyền đơn phương chấm dứt HĐ và bồi thường cho anh H nếu bạn không muốn bán nhà. Thứ hai: Theo quy định tại Đ119, NĐ 181/2004/NĐ-CP và K3, Đ93 Luật nhà ở thì Hợp đồng của bạn phải có chứng nhận hoặc chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp của HĐ. HD của bạn lập chưa thực hiện đầy đủ thủ tục trên nên về mặt pháp lý thì đây là HĐ vô hiệu. Do vậy, hai bên trong HD hoàn trả lại cho nhau theo tình trạng ban đầu, bạn chỉ phải trả lại tiền cọc cho anh H mà không phải trả tiền phạt cọc. Thứ 3: Giả sử đây là HD có hiệu lực và bạn muốn đơn phương chấm dứt HD thì bạn phải trả lại tiền cọc và chịu phạt cọc theo quy định tại K2, D358, BL Dân sự (tiền phạt cọc là 500 triệu) và đây là khoản bồi thường duy nhất. Bạn nên đưa ra các lập luận của mình để chứng minh cho anh H về sự vô hiệu của HD, tuy nhiên bạn cần thỏa thuận sẽ trả lại tiền cọc và khoản tiền đền bù tính theo lãi suất ngân hàng để tránh những rắc rối về sau, hài hòa lợi ích của hai bên. Xin chân thành cảm ơn!
|
|
|
|
|
|
#3
25-07-2012, 10:16 AM
|
|||
|
|||
|
Như vậy là nếu anh H kiện ra tòa thì tôi cũng không phải giao nhà mà chỉ phải trả lại 500 triệu mà anh H đã đặt cọc cho tôi thôi đúng không ạ? Hợp đồng được ký kết giữa tôi và anh H cũng không có gì đặc biệt cả đâu. nội dung cũng chỉ là việc tôi đồng ý bán nhà và anh H đã đặt cọc trước số tiền là 500 triệu thôi.
Trường hợp nếu tôi đã trình bày với anh H về những quy định của pháp luật như trên nếu anh vẫn không đồng ý giao lại nhà và nhận lại tiền đặt cọc mà cương cương quyết kiện tôi ra tòa thì có khi nào tôi vẫn buộc phải thực hiện hợp đồng, giao nhà cho anh ấy không?
|
|
|
|
|
|
#4
25-07-2012, 10:16 AM
|
|||
|
|||
|
Chúng tôi nhận thấy các thông tin do anh cung cấp không rõ ràng, anh hỏi anh có phải giao nhà cho anh H không nhưng anh lại viết "nếu anh vẫn không đồng ý giao lại nhà và nhận lại tiền đặt cọc mà cương cương quyết kiện tôi ra tòa", nên chúng tôi không biết trên thực tế anh đã giao nhà cho H hay chưa? Nếu anh đã không muốn bán nhà nữa thì kể cả khi anh H kiện anh ra tòa mà đây là HĐ vô hiệu thì cùng lắm Tòa án chỉ tạo điều kiện cho các bên có thời gian để hoàn thiện HĐ theo quy định pháp luật, nhưng nếu anh đã không muốn hoàn chỉnh HĐ thì không bao giờ anh phải giao nhà cho H.
|
|
|
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
 |
«
Chủ đề trước
|
Chủ đề tiếp theo
»
| Công cụ bài viết | |
| Kiểu hiển thị | |
Dạng hẹp
|
|
| Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 08:16 AM |
