Chào bạn !
Tôi xin tham gia thảo luận về vấn đề của bạn như sau:
Đúng như QuyetQuyen đã trả lời với 81m2 đất trồng cây lâu năm thì không thể tách thửa được. Theo tôi đoán với 81m2 đất chắc là bạn dự định làm nhà ở có phải không? Nếu thế thì bạn phải tìm hiểu thêm xem, khu vực đồi trồng cây lâu năm này hiện nay nhà nước có quy hoạch là đất khu dân cư hay không? xung quanh có ai làm nhà chưa? Nếu có bạn nên chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Giá đất ở tuỳ theo từng khu vực do UBND tỉnh, thành phố quy định. Vì với đất ở có 1 số tỉnh quy định chỉ từ 75m2 trở lên là có thể tách thành 1 thửa mới.