1- Tuy GCNQSDĐ chỉ do ông Nội đứng tên nhưng nếu không có thêm chứng cứ khác để chứng minh thửa đất là tài sản riêng của ông thì đây là tài sản chung giữa ông và bà như qui định tại khoản 3 điều 27 Luật hôn nhân - gia đình, tức 1/2 thửa đất là tài sản riêng của Bà Nội và bà có quyền kiện đòi lại QSDĐ của mình bị người khác - Ba của bạn - sử dụng.
Điều này về mặt áp dụng pháp luật là không phù hợp:
- đối tượng điều chỉnh của khoản 3 điều 27 luật HNGĐ 2000 buộc phải là loại TS không có giấy chứng nhận ( vì đó là điều kiện tiên quyết của một tài sản không có chứng cứ) - vấn đề được trình bày kỹ trong đề tài TSC của VC
- Luật HNGĐ là luật nội dung nên nội dung không quy định nghĩa vụ chứng minh, từ chứng minh trong ngữ cảnh tại khoản 3 điều 27 chỉ có nghĩa là "thể hiện", nghĩa vụ chứng minh đã được luật tố tụng quy định.
Trong trường hợp cụ thể này, trên thực tiễn, theo tập quán vẫn làm, các cơ quan QLHCNN và tư pháp cũng chẳng cần chứng cứ hay chứng minh gì cả, chỉ cần có GCN QSD đất ghi tên ông nội thì đã xem đó là TSC với bà nội rồi.
Cách làm đó không phù hợp quy định pháp luật
( Nếu đúng quy định PL, cần phân biệt loại đất ( Do nguồn gốc xác định: do NN cấp, giao, cho thuê - thuộc đối tượng điều chỉnh của Đ 24, 25 NĐ 70-2001CP thì hiển nhiên là TSC của VC nếu được cấp sau khi ĐKKH dù chỉ đứng tên 1 người - còn nếu là đất do chuyển đổi, chuyển nhượng, nhận thế chấp, thừa kế chung - thuộc đối tượng điều chỉnh của điều 26 NĐ 70-2001CP, để gọi là TSC của VC thì GCN QSH phải ghi tên cả vợ và chồng )