Trong quá trình học môn luật đất đai, cháu thấy có nhiều vướng mắc. Khi mà lĩnh vực đất đai ngoài các văn bản pháp luật đất đai điều chỉnh, còn cả bộ luật dân sự điều chỉnh rất nhiều vấn đề. Trường hợp dưới đây là một ví dụ.
Năm 2000, ông A chuyển nhượng quyền sử dụng 140m2 đất (QSDĐ) cho ông B và ông D (mỗi ông 70 m2). Ngoài diện tích đất chuyển nhượng, ông A có để thêm một phần đất làm ngõ đi chung cho cả 3 gia đình. Diện tích đất được sử dụng làm ngõ đi chung được ghi rõ trong hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ), không hộ nào được lấn chiếm sử dụng riêng và được UBND xã xác nhận. Gia đình ông B và ông D đã làm nhà và đi lại ở ngõ chung này. Năm 2010, Nhà nước xây dựng một con đường chạy đi ngang qua mặt tiền nhà ông B và ông D; vì vậy, ông A đòi lại ngõ đi chung này và làm đơn đăng kí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với diện tích ông A đang sử dụng và diện tích ngõ đi chung của ba gia đình: ông A, ông B và ông D.
Hỏi:
Việc cấp GCNQSDĐ trong trường hợp này sẽ được giải quyết như thế nào? Căn cứ vào những văn bản pháp lý nào để giải quyết?
Trong tình huống này, có thể dùng điều 275 BLDS năm 2005 để giải quyết về việc tranh chấp lối đi chung không ah? hay chỉ sử dụng Luật đất đai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất hợp pháp không ah?
Đối với phần đất khi được UBND xác nhận là lối đi chung thì phần đất ấy sẽ đương nhiên trở thành phần đất do nhà nước quản lý không ah? việc ông A đòi lại phần đất đó có hợp pháp k? và liệu ông A có thể đòi lại được không nếu như lối đi đó không phải là duy nhất cho cả 3 hộ A, B, C?
Mong luật sư giúp đỡ, cháu xin chân thành cảm ơn.