Trường hợp của tôi như sau:

Ba mẹ tôi di cư vào Q6 ở thuê nhà của Bà C từ năm 1976 liên tục đến nay. Bà C đã mất, không có chồng con, chỉ có anh em ruột.

Tuy nói thuê nhưng không có giấy tờ gì xác mịnh việc thuê từ Bà C. Gia đình tôi ở và trả tiền thuê qua miệng thôi.

Do ở lâu nên đã có số nhà, được cấp hộ khẩu theo số nhà luôn. Người đứng tên hộ khẩu là ba tôi.

Vậy xin hỏi trường hợp này, gia đình tôi có thể áp dụng quyền "chiếm hữu ngay tình" để hợp thức hóa, làm sổ hồng cho căn nhà tôi không.


Tôi xin trích lại điều luật tôi đang thắc mắc:
Khoản 1 Điều 247 Bộ luật Dân sự quy định: "Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai*** trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này". (Khoản 2 Điều 247: Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu Nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó).
***Gia đình tôi ở liên tục 36 năm nay, hàng xóm có thể xác nhận.


Tôi có hỏi Ủy ban phường, họ lại bảo nhà tôi phải mua hóa giá. Vậy tại sao không thể áp dụng quyền chiếm hữu? Nếu mua hóa giá thì cách tính giá thế nào? (Tôi ước chừng nhà tôi giá thị trường chừng 1.5tỷ).


Rất mong anh/chị tư vấn chân tình giúp tôi. Tôi xin cảm ơn.