Nhờ diễn đàn pháp luật giúp mình tình huống này.

Vào năm 2002, tôi có mua một căn nhà ở Bình Dương. Chúng tôi sinh sống ở đây đến tận bây giờ (2011).
Căn nhà chưa có giấy tờ, chưa có sổ đỏ nên năm 2002, chúng tôi có tiến hành ký giấy tay với nhau (Không có công chứng). Nội dung như sau: Căn nhà tại thời điểm lúc đó có trị giá 230.000.000 VNĐ, bên mua đưa trước 150.000.000 VNĐ, còn 80.000.000 VNĐ còn lại bên mua sẽ trả hết cho bên bán sau khi bên bán làm được sổ đỏ và giao cho bên mua (Bên bán có trách nhiệm làm sổ đỏ)
Nhưng từ đó đến nay, bên bán chưa làm được sổ. Nay nhà nước bắt buộc đóng tiền theo giá trị đất hiện thời và thuế trước bạ để ra sổ (tương đương 2 tỷ đồng). Do số tiền phải đóng khá lớn, nên bên bán muốn phủ nhận trách nhiệm và nói: Giấy tay này không có giá trị trước pháp luật khi ra tòa, đề nghị 2 bên cùng ra tòa để giải quyết tranh chấp. Bên bán chẳng những không chấp nhận bỏ tiền ra làm sổ mà còn hù dọa sẽ để cho nhà nước tịch thu lại miếng đất này.
Tôi muốn hỏi những vấn đề sau đây:
- Giấy tay vào thời điểm năm 2002 (không có công chứng) thì hiện nay có giá trị trước pháp luật không?
- Nếu ra tòa xét xử, thì tôi và bên bán sẽ có được những quyền lợi hay mất mát gì? Trích theo luật nào?
- Nếu tôi đề nghị với bên bán: Chúng tôi sẽ chịu 1/3 giá trị số tiền làm sổ đỏ, bên bán chịu 2/3 (Theo tỷ lệ 150.000.000/230.000.000) thì có đúng luật không (Theo điều khoản nào của luật)?
Rất mong nhận được sự giúp đỡ của diễn đàn pháp luật. Tôi xin chân thành cảm ơn.