Đối với vấn đề bạn hỏi, tôi xin có ý kiến như sau :
Trong nội dung giấy ủy quyền cha bạn ủy quyền cho em trai bạn bao gồm những nội dung gì ? Chỉ là thay mặt cha bạn làm thủ tục và đứng tên trên GCN Qsd đất hay là được ủy quyền toàn bộ quyền hạn và nghĩa vụ với mảnh đất?
Với nội dung cụ thể của giấy ủy quyền, tôi mới có thể trả lời cho bạn đc phần đất hiện thuộc quyền sở hữu của ai? và ai có quyền phân chia mảnh đất? Vì cha bạn hiện vẫn còn sống nên tôi nghĩ việc giải quyết vấn đề của bạn sẽ ko quá phức tạp.