trả lời:

1. trường hợp của bạn theo tôi thì có quyền ủy quyền cho người khác thực hiện hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn. bạn làm 1 hợp đồng ủy quyền cho người mà bạn muốn ủy quyền theo đó thỏa thuận rõ công việc được ủy quyền, trách nhiệm khi thực hiện công việc ủy quyền đó. cần thiết thì thỏa thuận thêm điều khoản về việc chấm dứt đại diện theo ủy quyền.

2. các bên tiến hành cam kết tại phòng công chứng về việc đứng tên dùm trong sổ bìa đỏ, và những công vệc không được làm thì đó là bằng chứng quan trọng để chứng minh bên đứng tên dùm vi phạm nghiêm trọn bản cam kết cũng như vi phạm về mặt đạo đức ( đạo đức con người cũng ko cho phép người đó được thực hiện như vây). do đó việc bên đứng tên dùm làm vậy ko thể dc coi là đúng được. như vậy nếu b tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên thứ 3 thì ko thể coi là hợp pháp vì họ không có quyền đó, a có quyền yêu ầu hủy hợp đồng đó và yêu cầu bên b phải bồi thường thiệt hại (nếu có) và căn cứ vào trách nhiệm mà các bên đã cam kết trong bản cam kết đó.