Hiện nay gia đình tôi có 1 mảnh đất khoảng 250 m2. Diện tích đã xây nhà trên đó là khoảng 150m2, còn lại khoảng 100 m2 là sân, không có vườn. Nguồn gốc là đất thổ cư, đã sử dụng từ trước năm 1993 rất lâu. Khi tôi sinh ra ( năm 1980) thì gia đình tôi đã ở đó. Không có tranh chấp hay khiếu kiện gì cả. Hiện nay đất đó là quyền sở hữu của bố mẹ tôi, các anh trai tôi vẫn ở cùng đất đó. ( Có 4 hộ gia đình: Bố mẹ tôi, 2 anh trai, và tôi ). Đất nhà tôi không có giấy tờ gì cả. Vậy tôi xin hỏi:
- Nếu xin cấp GCNQSDĐ thì bố mẹ tôi có được cấp GCN toàn bộ diện tích là 250m2 đó là đất ở không ? Nếu được cấp toàn bộ 250 m2 đó thì gia đình tôi phải làm những thủ tục gì ?
- Nếu không được cấp hết toàn bộ diện tích đó, mà chỉ đc cấp 100m2 đất ở thì phần diện tích còn lại phải làm thế nào để chuyển lên được thành đất ở ?
- Đất khu vực nhà tôi, tôi có hỏi qua thì được nhà nước định giá là 1.500.000đ/m2. Nếu chuyển 150m2 đất vườn lên đất ở thì nhà tôi phải nộp bao nhiêu tiền ?
Mong luật sư và các anh chị em trong diễn đàn tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn !