theo quy định của pháp luật thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng thực của ủy ban nhân dân hoặc chứng thực của công chứng. như vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên mà có chứng nhận của ủy ban nhân dân thì đựơc xem là hợp pháp về mặt hình thức. tuy nhiên nếu như bên tiến hành chuyển nhượng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện để đựơc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.).
nếu trường hợp hợp đồng đó khi xảy ra tranh chấp mà có căn cứ cho rằng hợp đồng vô hiệu thì lúc này các bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận, có nghĩa rằng anh phải trả lại mảnh đất đó và nhận lại tiền của mình.