Chào,

Biên nhận có nội dung như sao" Biên nhận nhận tiền đặt cọc mua bán đất; Tôi tên là Nguyễn Thị Hoa CMND.............................. địa chỉ................................ có nhận của ông....................... số tiền đặt cộc là 20 triêu đồng; người nhận ký tên".


- Cần phải phân biệt được giữa đặt cọc và tiền trả trước, 2 vấn đề này hoàn toàn là khác nhau:
+ Đối với việc trả tiền trước, cái này đơn giản chỉ với ý nghĩa trả 1 phần tiền trong tổng số tiền đã được 2 bên chấp thuận.
+ Còn đạt cọc, theo Điều 358 BLDS thì khoản tiền đặt cọc là số tiền một bên giao cho bên kia nhằm buộc các bên giao kết hợp đồng hoặc bảo đảm việc thực hiện hợp đồng dân sự.
Bên nào không thực hiện đúng thỏa thuận đặt cọc thì sẽ bị phạt cọc theo thỏa thuận các bên hoặc theo quy định pháp luật.

- Căn cứ quy định của Điều 358 Bộ luật dân sự thì trường hợp này:
+ Việc các bên ký giao dịch đặt cọc là hoàn toàn hợp pháp: pháp luật chỉ bắt các bên ghi nhận sự việc trên bằng văn bản chứ không yêu cầu văn bản này phải được công chứng chứng thực.
+ Nếu cha mẹ bạn không chấp nhận tiếp tục thực hiện việc nhận chuyển nhượng lô đất trên đã vi phạm nghĩa vụ - đảm bảo giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSD đất. Do đó, yêu cầu của bà Nguyễn Thị Hoa là đúng quy định theo Khoản 2 Điều 358 BLDS.

- Nếu vì lo đất bị vây bọc, không có lối đi thì gia đình bạn có thể thỏa thuận với 1 trgn các chủ đất xung quanh để có thể di chuyển lâu dài, nếu như không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 275 của BLDS, khi đó thì để đổi lại quyền đi lại thì gia đình bạn phải bỏ 1 khoản tiền cho chủ đất.

Do đó, nếu đã nhận chuyển nhượng thì cần thỏa thuận với “hang xóm” về vấn đề này; có ghi nhận bằng chữ ký, văn bản đàng hoàng, có chứng thực của UBND xã thì càng tốt.
Pháp luật phải được thi thi đúng và nghiêm minh, không thể có chuyện đổi trắng thay đen ; làm luật sư thì cũng chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của thân chủ chứ không thể nào theo kiểu ăn cây nào rào cây nấy. Chuyện có thuyết phục được được bà hoa ‘‘cho ’’ lại số tiền trên phụ thuộc vào cách nói của gia đình bạn và cả may mắn.


Cơ sở pháp lý : Bộ luật dân sự
Điều 358. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.