Phân chia tài sản thừa kế (đất thổ cư và đất nông nghiệp)

[cpthienhoa]

Xin chào các bạn, sự việc là ông nội mình mất có để lại di chúc hợp pháp phân chia tài sản cho 3 người con gồm 4 ha đất (1500 m2 đất thổ cư và phần còn lại là đất nông nghiệp). Người con cả nhận 2 ha đất nằm phía mặt tiền giáp với đường quốc lộ, 2 người con còn lại, mỗi người 1 ha đất nằm phía trong.
http://www.megafileupload.com/en/file/335740/sodo-jpg.html
Mình xin hỏi các bạn là nếu di chúc không nhắc đến việc phân chia 1500 m2 đất thổ cư, vậy phần đất thổ cư đó đương nhiên thuộc về người anh cả (vì đất nằm ngoài mặt tiền) hay phải chia ra theo tỉ lệ.
Nhân tiện, các bạn cho mình hỏi chi phi để làm giấy chứng nhận sử dụng đất là bao nhiêu (đo đạc, thủ tục hành chính, thuế, lệ phí).
Xin chên thành cảm ơn!

[benco_group]

Trả lời: Trong trường hợp bạn nêu,thì trường hợp của bạn giải quyết như sau: Theo quy định của pháp luật dân sư hiện hành, thì khi người có di sản chết có để lại di chúc, chia theo nôi dung trong di chúc, do người có di sản định đoạt lúc còn sống. Cũng theo quy định của pháp luật, thì phần không được định đoạt trong di chung, sẽ chia thừa kế thep pháp luật, nếu các đồng thừa kế không thoả thuận gì khác. Có nghĩa là 1500 m2 đó chia lam 3 phần , mỗi người được thêm = 500m2.
Việc nghĩa vụ tài chính, thì trong trường hợp này không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, lệ trước bạ. Chỉ đóng phí địa chính, phí địa chính thì mỗi địa phương có quy định khác nhau.
Chào bạn.