Không tôn trọng Biên bạn phân chia thừa kế.

[coimexco-cty]

Cha mẹ tôi đã mất năm 1985 và 1991, để lại cho 7 anh chị em chúng tôi một căn nhà. Năm 2009,
chúng tôi đã đồng ý, tự nguyện nhờ Luật sư tại T.P HCM làm " Biên Bản Phân Chia Thừa Kế " ( BBPCTK). Mọi người thỏa thuận di sản thừa kế sẽ được chia đồng đều, mỗi người con ( đồng TK ) sẽ được
hưởng 1/7 giá trị và quyền sử dụng căn nhà naỳ.
Trong số 7 người có 4 người hiện sống ở nước ngoài, họ đã làm giấy ủy quyền cho 3 người còn
lại đại diện kê khai di sản, quản lý, sử dụng, thuê, bán, chuyển nhượng, v.v...
3 người đại diện đã tiến hành việc kê khai di sản. Sổ hồng của căn nhà nay có tên của cả 7 ngươì.
Hiện nay 2 người đại diện muốn bán căn nhà này để chia đều cho 7 người theo BBPCTK. Nhưng
người đại diện thứ 3 không chịu bán. Bà nêu ra 2 lý do sau:
1) Bà ta có di chúc năm 1991 của mẹ để lại cho bà ta phần của mẹ nên bà ta phải được hưởng 8/14
giá trị căn nhà. ( dù trong BBPCTK năm 2009 và thủ tục kê khai di sản , bà ta đều xác nhận KHÔNG có
một di chúc nào cả ).
2) Việc bán nhà chỉ cần 1 người không đồng ý là không được bán.
Tôi xin có 2 câu hỏi sau đây xin được giải đáp:
1) Giấy di chúc năm 1991 ( nếu là sự thực ) có thể làm vô hiệu BBPCTK năm 2009 mà mọi người đã
cam kết nghiêm chỉnh thực hiện hay không ?
2) Làm cách nào có thể bán căn nhà nếu chỉ một mình bà ta không đồng ý ?
Xin cảm ơn.

[thanhbvp]

Chào anh,

Anh làm rõ cho tôi nhân vật này là ai : "Bà ta có di chúc năm 1991 của mẹ để lại cho bà ta phần của mẹ nên bà ta phải được hưởng 8/14 giá trị căn nhà".- có phải là 1 trong những người thừa kế.?

Phạm vi đại diện như thế nào, nói rõ chi tiết nội dung đại diện như thế nào, thời gian đại diện bao lâu; có văn bản xác lập tư cách đại diện ? Thực sự có bản di chúc không , di chúc có hợp pháp?

[umivungtau]

Xin thêm chi tiết:
1) Bà ta là 1 trong 7 anh chị em chúng tôi, là người đồng thừa kế.
2) Phạm vi đại diện: cùng 2 người đại diện thay mặt 4 người ở nước ngoài khai nhận di sản thừa kế,
quản lý ( sử dụng, thuê, bán, xin phép sửa chữa xây dựng...) trong trường bán thì họ phải hoàn trả
số tiền thu được theo BBPCTK.
Thời gian đại diện là 10 năm, có văn bản với công chứng TP HCM.
3) Điều nhấn mạnh ở đây là việc khai nhận di sản thừa kế đã xong. 7 người là đồng sở hữu chủ căn nhà trên Sổ Hồng hiện nay.
4) Không biết có di chúc hay không thì làm sao biết được nó hợp pháp hay không. Chỉ biết trong
BBPCTK và trong hồ sơ xin khai nhận GSTK ghi rõ là không có di chúc nào cả và bà ta đã ký tên.

Xin chào.

[qnkha]

- Giải quyết vụ việc mà anh trình bày: Di sản đã được chia – sang tên GCN, nên không phải còn là vụ việc phân chia di sản thừa kế mà là định đoạt tài sản chung.

Căn cứ theo Điều 223 Bộ luật dân sự thì căn nhà trên nếu là:
- Tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất (sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung) thì khác thì việc định đoạt tài sản chung cần phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.
- Tài sản thuộc sở hữu chung theo phần (sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung) chủ sở hữu có quyền định đoạt phần quyền sở hữu mà không cần đến sự đồng ý của của các đồng sở hữu

Cụ thể hóa quy định trên thì Điều 96 Luật Nhà ở đã quy định:
- Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu bằng văn bản. Trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác có quyền làm đơn yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu nhà ở nhà ở thuộc sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác
- Trong trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung bán phần quyền sở hữu nhà ở của mình thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác. Trong trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.

Tóm lại, nếu căn nhà là sở hữu chung hợp nhất chỉ được bán nếu ấtt cả cùng đồng ý; nếu có 1 bên không đồng ý thì khởi kiện ra Tòa án để giải quyết; trong ttrường hợp căn nhà là sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu phần nhà có toàn quyền định đoạt. Dù trong trường hợp nào khi bán thì những người còn lại – không đồng ý bán đều được quyền ưu tiên mua.

- Trao đổi với anh những yêu cầu về việc bổ sung thông tin:
+ Ngoài vấn đề pháp lý thì góc độ đạo lý còn phải được được xem xét để giải quyết vụ việc không chỉ đúng pháp luật, đúng đạo lý. Nếu có di chúc – ý nguyện của người mẹ (dù bây giờ đã hết thời hiệu khởi kiện theo nội dung di chúc, chưa biết nó có phù hợp hay không, nhưng nó là ý nguyện, mong muốn của chính người mẹ) thì cần phải được xem xét ở phạm vi gia đình, không cứ chăm chăm vào pháp luật mà hành xử.
+ Vấn đề đại diện: theo tôi thì đại diện cần phải là đại diện cụ thể ai đối với ai; không thể nảo người đại diện cho cá nhóm 4 người (không thể hiện được ý chí khi có mâu thuẫn); nên sẽ không phát sinh ủy quyền hợp pháp xét theo góc độ pháp lý ( Từ Điều 589 BLDS thì bên ủy quyền hay nhận ủy quyền phải là cá nhân chứ không thể là tổ chức, nhóm người).
+ Nếu thỏa thuận không được thì các bên có thể làm đơn yêu cầu Tòa án tỉnh nơi có căn nhà trên để giải quyết vụ việc (theo Điều 25, Điều 33 Bộ luật Tố tụng dân sự)

[tqcovtau]

TRẢ LỜI

Qua thông tin của bạn, tôi có vấn đề còn chưa rõ là Thỏa thuận phân chi di sản thừa kể (TTPCDSTK) được lập có được công chứng hay chưa?

Vấn đế thứ 1:

Trong trường hợp TTPCDSTT được công chứng hợp pháp thì việc người đại diện thứ 3 đưa ra di chúc và yêu cầu thực hiện theo di chúc hoàn toàn không có giá trị ảnh hưởng, tức di chúc sẽ tự động mất hiệu lực kể từ thời điểm 7 người ký vào biển bản thỏa thuận di chúc.

Ngược lại, nếu không được công chứng thì khi tranh chấp sẽ có phần nghiêng về người đại diện thứ 3. Tuy nhiên bạn cũng cần xem xét đến tính pháp lý của di chúc vì căn nhà trên là khối tài sản chung ba mẹ bạn. Do đó phần người đại diện thứ 3 sẽ được hưởng sẽ có nhiều vấn đề cần xem xét.

Vấn đề thứ 2:

Trong trường hợp TTPCDSTK hợp pháp, bạn có thể khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế theo qui định.

NGược lại, bạn có thể khởi kiện ra TA phân chia tài sản chung.

TA thụ lý: TA cấp tỉnh vì có yếu tố nước ngoài.

[inexim-iec]

Với 2 câu trả lời của Vu07 và TRUNGHIẾUTVTD tôi không biết câu nào đúng:
- vu07: Di sản đã được chia – sang tên GCN, nên không phải còn là vụ việc phân chia di sản thừa kế định đoạt tài sản chung..
GCN viết tắt cho chữ gì?
- VIETHIEUTVTD: Bạn có thể khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế theo qui định.
Ngược lại, bạn có thể khởi kiện ra TA phân chia tài sản chung.

[kim]

Tó́m lại, chỉ có anh mới hiểu, căn cứ vào tình trạng thực sự của của vụ việc thì mới biết mình nên hành xử như thế nào, chúng tôi chỉ đứng ngoài cuộc đứng trên góc độ pháp lý mà tư vấn giúp anh.

Căn nhà đã do 7 người đứng tên trên sổ hồng - vụ việc phân chia di sản đã chấm dứt, quyền sở hữu, định đoạt căn nhà trên đã thuộc về 7 người con - những đồng thừa kế chứ không còn là tài sản của cha mẹ - người để lại di sản. Quyền sở hữu không còn thuộc về người để lại di sản thì làm gì có việc phân chia di sản (trừ khi thủ tục cấp sổ hồng bất hợp pháp, nhưng biên bản PCDS năm 2009 và thủ tục kê khai di sản, bà ta đều thừa nhận sự phân chia); vụ việc sẽ là định đoạt tài sản chung của các bên.