Mua bán nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

[thinhphat]

mình mới mua nhà , nhưng nhà xây không có giấy phép nên chưa có sổ đỏ. hiện tại chỉ có hợp đồng mua bán giữa hai bên về số tiền giao trước và ngày giao nhà, có người thứ ba làm chứng. vậy hợp đồng của tôi có giá trị pháp lý không? hiện bên bán có ý định đòi tiền thêm gây khó khăn . Vậy tôi có bất lợi gì không và giải quyết như thế nào

[hieuducco]

Góp ý với cat.minh một chút:
Lần sau nếu cat.minh có đi mua nhà thì hãy yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà đất trước so sánh đối chiếu các thông tin trong những giấy tờ đó có liên quan đến chủ sở hữu với người đang giao dịch với bạn có là người có quyền giao dịch đối với căn nhà đó hay ko cộng với những vấn đề liên quan khác để chắc chắn rằng người đó được quyền bán căn nhà đó, sau đó thì hãy đi xem nhà, và thực hiện các bước tiếp theo.
Như bạn nói thì căn nhà trên chưa có sổ đỏ, như vậy nghĩa là chưa có giấy chứng nhận quyền sỏ hữu nhà ở theo luật định. Chiếu theo qui địn của páp luật về nhà ở tham gia giao dịch thì ko đáp ứng điều kiện thứ nhất( điểm a khoản 1 điều 91- Luật nhà ở _ phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo qui định của pháp luật). Đây là điều kiện bắt buộc phải có, nên việc ngôi nhà kia chưa có giấy chứng nhận mà tham gia giao dịch thì vi phạm điều khoản này nên hợp đồng đó bị vô hiệu do có đối tượng ko thực hiện được theo qui định luật dân sự. đó là chưa kể đến việc người đem bán chưa đứng tên sở hữu với căn nhà mà lại đứng ra bán ( vi phạm khoản a điểm 1 điều 92 Luật nhà ở). Bạn tham khảo thêm ý kiến của các thàn viên khác nữa để yên tâm hơn nhé. Lần sau bạn nhớ chú ý hơn! Chào bạn.