giup em với về hơp đồng mua bán đất

[tv20b68]

gia đình em có bán một mảnh đất thổ cư.làm hợp đồng mua bán hai bên giao ước ngày 30/11 sẽ giao tiền và hợp đồng chưa có xác nhận của cơ quan nào cả.nhưng có người thứ ba làm chứng,trước đó có đặt cọc trước một ít,và hợp đồng nói rõ nếu bên bán không bán thì sẽ bồi thường gấp ba lần số tiền đặt cọc còn bên mua mà không mua thì mất số tiền đặt cọc ấy.
nhưng trong thời gian mua bán ấy vợ chồng bên mua xấy ra xung đột vì mảnh đất ấy.thế nên gia đình em không bán nữa,vậy nếu gia đình em không bán hay hủy hợp đồng thì có phải bồi thường không thiệt hại cho bên mua không?
cảm ơn các bác nhiều

[vinatex]

Ơ rê ka,

Có 2 vấn đề cần làm rõ như sau:
- Bắt buộc mãnh đất trên phải có GCNQSD Đất; thì mới được đem ra giao dịch,
- Hợp đồng chuyển nhượng (tức mua bán) Quyền sử dụng đất và Hợp đồng đặc cọc là 2 hợp đồng khác nhau:
+ Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực; do đó HD trên là vô hiệu không có giá trị pháp lý do vi phạm điều kiện về hình thức của hợp đồng.
+ Hợp đồng đặc cọc thì yêu cầu phải bằng văn bản ( chỉ cần viết bằng giấy, đánh máy) thì mới có hiệu lực. Cho nên HD đặc cọc cũng vô hiệu.
Cho nên các HD trên không ràng buộc trách nhiệm pháp lý của các bên; gia đình em chỉ trả lại tiền cọc cho bên kia thôi.


Cơ sở: Bộ luật dân sự
Điều 358. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.