Chào bạn, Vấn đề bạn hỏi mình xin hồi đáp như sau:

Lập di chúc là một hành vi pháp lý đơn phương. Việc ba bạn lập di chúc là ý chí của riêng ba bạn và pháp luật tôn trọng, bảo vệ ý chí đó. Di chúc của ba bạn không cần có chữ ký của mẹ bạn vẫn có thể có hiệu lực.

Tuy nhiên, ba bạn chỉ có quyền lập di chúc đối với khối tài sản thuộc sở hữu của mình. Không được phép định đoạt trong di chúc phần tài sản của người khác. Có nghĩa là ba bạn chỉ có quyền để lại di chúc 1/2 số tài chung của vợ chồng (tức của ba và mẹ bạn). ( Luật dân sự năm 2005)

Sổ đỏ đứng tên của bố bạn. Nhưng nếu tài sản đó hình thành trong thời kỳ hôn nhân, hoặc hình thành trước thời kỳ hôn nhân ( do tặng cho riêng) nhưng đã sát nhập vào tài sản chung thì nó vẫn là tài sản chung của vợ chồng. Việc đứng tên ai không có giá trị quyết định quyền sở hữu đối với tài sản đó. ( Điều 27 Luật hôn nhân gia đình năm 2000).

Chúc bạn may mắn và sức khỏe.