Kính chào BQT diễn đàn!
Xin vui lòng tư vấn cho tôi một vấn đề, nội dung cụ thể như sau:
Thưa quý vị, tôi là người có một thửa đất, có hợp đồng với công ty Cao su và đã trồng cây lâu năm trên đó, vào năm 1988. Sau đó, vì không có điều kiện chăm sóc nên hoa lợi thu được không đáng là bao, năm 1990 một người em của tôi đến nhà tôi xin được làm và xin làm trong 10 năm, chúng tôi vui lòng chấp nhận nhưng không có một giấy tờ văn bản nào. Chúng tôi cũng không lấy tiền thuê đất, không chia chác hoa màu…tất cả miễn phí.
Đến hạn 10 năm, vì cũng chưa có nhu cầu, nên chúng tôi vẫn để cho em chúng tôi làm, năm 2003 thì em tôi đột ngột qua đời, thấy hoàn cảnh như thế, chúng tôi để cho vợ của em tôi tiếp tục sử dụng, đến năm 2007 thì vì có nhu cầu nên chúng tôi gọi và thông báo lấy lại, cụ thể thời gian lấy lại là năm 2009. Nay chúng tôi lấy lại thì vợ của em tôi, đưa đơn lên chính quyền, kiện chúng tôi cướp đất, và lập luận rằng, năm 1990 chính cô ta là người khai hoang khu đất ấy, rồi có những người xung quanh làm chứng là từ đó đến nay, gia đình cô ta làm trên đất ấy.
Thưa quý vị, năm 1994 thì chúng tôi đã có giấy chứng nhận QSD đất, và ngày nay chúng tôi vẫn còn đầy đủ, hơn nữa, chúng tôi còn giữ lại được cả quyết định hợp tác kinh tế + bản hợp đồng với công ty Cao su trồng cây lâu năm trên đất ấy từ năm 1988, chúng tôi cũng có một số nhân chứng là người đã giúp chúng tôi phục hóa khu đất từ khi còn hoang sơ.
Thưa quý vị, tôi xin hỏi một số ý như sau:
1. Người ta có quyền kiện chúng tôi hay không? Do chúng tôi có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, chúng tôi có quyền định đoạt khu đất ấy theo quy định của pháp luật không?
2. Nếu khiếu kiện, tôi nghĩ phải kiện cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSD đất cho chúng tôi mới phải, có đúng không luật sư? Vì nguyên đơn khẳng định đó là đất chính nguyên đơn khai hoang, còn chúng tôi chỉ căn cứ trên giấy tờ hợp pháp của mình có để bào vệ quyền lợi hợp pháp của chúng tôi mà thôi. Ngoài ra, khi nào cơ quan có thẩm quyền yêu cầu chúng tôi, chúng tôi mới phải chứng minh các cơ sở hợp pháp của chúng tôi, đúng không Luật sư?
3. Tính từ khi chúng tôi có QSD đất đến nay đã là 15 năm rồi, thời hiệu có quyền khiếu nại của nguyên đơn tôi còn không?
Rất mong được quý vị tư vấn cho tôi ạ! Xin nhận nơi tôi lòng biết ơn sâu sắc.