Thân Chào cả nhà,

Mình và anh cột kèo của mình ( tức mình và anh ấy lấy hai chị em ruột của một nhà), vì không có đủ tiền mua nhà độc lập, nên chúng tôi có dự định góp tiền mua chung 1 cái, với tỷ lệ góp là 30/70. Dự định sổ đỏ của nhà sẽ do vợ chồng anh ấy đứng tên. Sau 3 năm tính từ khi mua nhà, nếu vợ chồng tôi có điều kiện, thì chúng tôi lại tách ra, mua nhà khác. Đến lúc đó, phần tiền chúng tôi góp vào sẽ tính bằng cách đem giá trị thực của tòa nhà tại thời điểm bán, nhân với tỷ lệ chúng tôi góp (30%). Phần tiền này gia đình anh chị cột kèo sẽ chịu trách nhiệm trả. Dù biết như thế, nhưng tôi tin chắc đến thời điểm đó, khả năng anh chị có tiền trả chúng tôi là không cao, do đó, tôi đang lo lắng, nếu ở với anh chị không hợp (tôi và anh cột kèo của mình cũng khắc nhau về tuổi) và lúc chúng tôi muốn chuyển, mà anh chị chưa có đủ tiền cho vợ chồng tôi thì tôi cũng không biết xử lý như thế nào. Đến lúc đó, có thể tình anh em lại sứt mẽ nghiêm trọng.

Các bạn nào trong chuyên ngành của mình, thì tư vấn giúp tôi mấy thắc mắc sau cái nhé:
1. Trong trường hợp của chúng tôi, việc soạn thảo một cam kết như mô tả ở trên giữa hai anh em là một hợp đồng kinh tế, hay là một biên bản thỏa thuận thông thường? nếu là thỏa thuận thông thường thì thỏa thuận đó sẽ được căn cứ vào luật dân sự hay luật khác?

2. Liệu có thể có cách nào để ngay trong sổ đỏ đã phản ánh được quyền sở hữu của vợ chồng tôi với căn nhà hay không?

3. Khi làm cam kết/ hay hợp đồng (?) chúng tôi có nên mời các bên thứ ba ( ví dụ luật sư) làm chứng hay không?

4. Ngoài quyền cam kết về sử dụng tòa nhà với mục đích để ở, nếu một trong hai bên có mong muốn mượn sổ đỏ để làm kinh doanh, thì chúng tôi nên làm cam kết với nhau như thế nào, để đảm bảo tính minh bạch, mà không làm sứt mẻ tình cảm anh em.

Hiện chúng tôi đang tìm nhà, nhưng cũng đang rất lo lắng về vấn đề này. Ngoài tôi thì còn bố mẹ ruột của mình, cũng rất lo lắng vì các cụ sợ làm sứt mẻ tình cảm với các ông bà thông gia nếu giữa hai anh em chúng tôi có cãi cọ với nhau.

Tình huống của tôi là như vậy, kính mong các anh chị trong diễn đàn tư vấn cho tôi cái.

Chân thành cảm ơn các anh chị.