 |
 |
|
#1
25-07-2012, 02:25 PM
|
|||
|
|||
Điểm d khoản 1 Điều 50 Luật đất đai 2003
Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất: a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật; e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. 2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Trong điểm d khoản 1 có nói 1 loại giấy tờ làm căn cứ cấp sổ đỏ là "giấy tờ mua bán nhà ở gắn liền với đất ở". Vậy tôi xin hỏi là nếu chỉ có giấy tờ mua bán nhà (mà không đả động gì đến đất, hay chính xác hơn đất lại bị người bán trả lại nhà nước) thì người mua căn nhà đó đã ở ổn định 18 năm nay liệu có đủ điều kiện để được nhà nước công nhận QSD đất không, xin tư vấn. thanks 
|
 |
 |
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
|
|
|
#2
25-07-2012, 02:25 PM
|
|||
|
|||
|
Có giấy mua bán nhà và có xác nhận là được rồi bạn ạ. Vì mặc dù chỉ nói là bán nhà mà không đả động đến đất, nhưng đương nhiên là nhà thì phải gắn với đất rồi, trừ chung cư, tập thể.
|
|
|
|
|
|
#3
25-07-2012, 02:25 PM
|
|||
|
|||
|
cảm ơn thanhtung_luatsu đã trả lời, trường hợp tôi đưa ra cụ thể là công ty tôi bán nhà thanh lý cho dân (bán rẻ phần kiến trúc thôi), sau đó công ty làm văn trả đất cho nhà nước vì không còn nhu cầu sử dụng (phần đất bên dưới căn nhà đã bán đó) từ năm 1992. Người mua nhà đó vẫn ở ổn định trên mảnh đất đó cho đến nay (18 năm). Nhưng hiện nay nhà nước (thị xã-phường) yêu cầu trả lại đất hoặc bắt mua thì có đúng không, có quy định nào của Luật đất đai bảo vệ người mua kia không. (tức là không phải mua hoặc trả lại cho nhà nước). Mong sự tư vấn của anh, cảm ơn!
|
|
|
|
|
|
#4
25-07-2012, 02:25 PM
|
|||
|
|||
|
Thông tin bạn đưa thực ra cũng hơi chung chung. Tuy nhiên, nếu việc mua bán diễn ra vào thời điểm trước 1992, thời điểm đó Pháp lệnh nhà ở đang có hiệu lực. Điều 33 Pháp lệnh nhà ở quy định: "Hợp đồng mua bán nhà ở phải được cơ quan công chứng Nhà nước hoặc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền chứng thực và phải làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên tại cơ quan quản lý nhà đất cấp được uỷ quyền." Điều 31 Pháp lệnh nhà ở thì quy định:"Việc mua bán nhà ở thuộc mọi hình thức sở hữu đều phải được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán nhà ở. Hợp đồng mua bán nhà ở được ký kết bằng văn bản giữa bên mua và bên bán. Đất có nhà ở không phải là đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở. Người được chuyển quyền sở hữu nhà ở được quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai." Vậy, nhà ở đã bán có thuộc sở hữu của công ty bạn không? Có giấy tờ gì không? Nguồn gốc nhà ở? Hình thức của giấy tờ mua bán?
|
|
|
|
|
|
#5
25-07-2012, 02:25 PM
|
|||
|
|||
|
Anh thanhtung thân mến, cũng liên quan đến vụ việc tôi đang tìm hiểu mong anh tư vấn giúp:
Đó là những người mua nhà thanh lý từ năm 1992 như tôi đã đề cập bên trên và ở ổn định đến nay thì có quy hoạch sử dụng đất chi tiết, theo đó diện tích đất của 1 số nhà thay đổi so với hiện trạng trước đó (ví dụ như đang có hiện trạng là 9m chiều ngang, theo quy hoạch mới còn lại là 7m - điều này đồng nghĩa với việc cắt đất của thửa này dồn vào thửa khác); mà những gia đình có nhà này đều chưa có sổ đỏ (nhưng có thể có đủ điều kiện để được cấp sổ), vậy nhà nước muốn thực hiện quy hoạch mới thì có được làm tắt theo kiểu "bắt nhà nọ xén đất giao cho nhà kia không", hay phải làm theo đúng trình tự là thu hồi đất (có khi nhà nước phải bồi thường tiền đất) rồi sau đó mới giao đất đã thu hồi cho người khác? Hỏi thêm luật sư là việc thực hiện mệnh lệnh của cơ quan nhà nước của công dân chỉ phải dựa vào quyết định hành chính phải không, nếu là một mệnh lệnh trong 1 biên bản cuộc họp của UBND (có mặt đương sự) thì công dân có phải thi hành không? Thực tế là chị gái tôi đang rơi vào trường hợp mua nhà thanh lý như trình bầy, mong luật sư tư vấn thêm!
|
|
|
|
|
|
#6
25-07-2012, 02:25 PM
|
|||
|
|||
|
Mệnh lệnh hành chính đương nhiên phải thể hiện trong 1 Quyết định riêng rồi. Biên bản chỉ là căn cứ để Người có thẩm quyền ra quyết định thôi. Về việc thu hồi đất, Điều 32 Luật Đất đai đã quy định: 'Việc quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi có quyết định thu hồi đất đó." Do đó, bắt buộc phải có Quyết định thu hồi đất. Về điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận, điểm d khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai không quy định, nên cũng không hiểu là có đòi hỏi Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 này phải hợp pháp hay không? Như mình đã viện dẫn ở trên, Pháp lệnh nhà ở quy định hợp đồng mua bán phải công chứng, chứng thực. Nếu giấy tờ mua bán nhà không hợp pháp về hình thức (chỉ viết tay) thì có được không? Cái này phải hỏi cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Bên cạnh đó, việc sử dụng nhà ở đến nay phải phù hợp với quy hoạch thì mới có thể được cấp Giấy chứng nhận.
|
|
|
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
 |
«
Chủ đề trước
|
Chủ đề tiếp theo
»
| Công cụ bài viết | |
| Kiểu hiển thị | |
Dạng hẹp
|
|
| Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 09:10 PM |
