Xin chào Anh,Chị!
Tôi tham gia diễn đàn với tư cách xin trợ giúp pháp lý và cũng xin thừa nhận rằng mình ko có kinh nghiệm về pháp luật,nhưng vì tình huống anh chị đưa ra là tình huống tôi đã từng gặp phải và đã giãi quyết êm đẹp.Vậy xin mạn phép góp ý với anh chị như sau:
Luật pháp ko hề bảo vệ việc mở cửa sổ sang nhà liền kề(dù là cố định bằng kính nếu như nhà liền kề ko đồng ý).Xin viện dẫn có cơ sở pháp lý như sau:
Theo quy định của Điều 276 Bộ luật Dân sự và Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng, thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau:
- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).
- Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2 m.
- Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là của cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.
Như anh chị trình bày trong bài viết thì tôi-với nhận định cá nhân nghĩ rằng nhà hàng xóm nhà anh chị mở cửa sổ như vậy là trái với qui định của pháp luật : vì khoảng cách tính từ bức tường có cửa sổ hướng sang nhà anh chị của nhà hàng xóm đến ranh đất hiện tại nhà anh chị là nhỏ hơn 2m.Kế đến là việc trổ cửa sổ hướng sang nhà anh chị của nhà hàng xóm hình như là chưa có sự đồng ý của anh chị,nếu như tôi phỏng đoán không sai thì việc làm của họ là trái với “quy tắc” xin cấp phép xây dựng.Vì theo nguyên tắc khi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng thì cán bộ QLĐT phải xem xét bản vẽ kỹ thuật về căn nhà đó để kiểm tra xem có phạm với nguyên tắc cấp phép XD hay ko?trong đó có cả việc xem việc trổ cửa sổ ,balcony sang nhà kế cận có hợp pháp hay ko(việc này là pháp lệnh)?Nếu phát hiện có vấn đề thì cán bộ QLĐT phụ trách phải thông báo với người xin cấp giấy phép Xd để yêu cầu người này phải bổ sung thêm giấy thoả thuận của hộ liền kề cho phép người này đc mở cửa sổ hướng sang nhà họ(trường hợp này chỉ xảy ra khi khoảng cách từ cửa sổ đến ranh đất nhà anh chị nhỏ hơn 2m,xin lưu ý!!!).Nếu như việc trổ cửa sổ của nhà hàng xóm chưa có sự đồng ý của anh chị thì có 2 trường hợp:
Họ trổ cửa sổ sai quy cách xây dựng-Vì họ trổ cửa sổ này trong khi nó ko có kê khai hoặc được vẽ trên bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng.Thứ 2 là cán bộ QLĐT thụ lý hồ sơ xin cấp giấy phép Xd của nhà hàng xóm có thiếu xót hoặc bỏ qua khâu kiểm tra tính hợp pháp.
Tôi rất thông cảm với trường hợp của nhà anh chị vì cuộc sống hiện đại ngày nay là luôn cần có sự riêng tư.Nhưng hay nhất là anh chị cứ bàn bạc trực tiếp với nhà hàng xóm và diễn giải với họ vừa theo căn cứ PL vừa dựa vào “tình đời”,may ra sự việc có thể giải quyết êm đẹp mà ko mất tình hàng xóm.Nếu sự việc xấu nhất thì anh chị có thể làm đơn gửi lên Thanh tra XD phường xã(nhưng “mấy ông”cán bộ này thường giải quyết “mập mờ” và mập mờ như thế nào thì chắc anh chị cũng tìm ra câu trả lời rồi…..Thực tế đấy).Để chắc ăn,anh chị nên làm thêm 1 đơn khiếu nại khác gửi đồng thời đến TTXD và phòng QLĐT Quận là nơi cấp giấy phép XD để nhờ họ giải quyết.Khi trình bày nếu có sai sót thì kính xin bạn đọc và anh chị thứ lỗi.Chúc thành công!Trân trọng
Anh chị có thể in tệp tin đính kèm để làm căn cứ khi đi khiếu nại.