 |
 |
|
#1
25-07-2012, 02:33 PM
|
|||
|
|||
Chủ nhà cầm cố tài sản sau khi đã bán đất cho người khác
Em mua 1 căn nhà đã ở gần 2 năm, nhưng do có 1 số vấn đề nên chưa làm thủ tục công chứng và tách thửa ra được. Em chỉ có hợp đồng tay + đặt cọc với chủ nhà, mới đây, em phát hiện ra chủ nhà đã mang sổ đỏ(căn nhà em chung sổ với chủ nhà, chưa tách được) cầm cố ngân hàng mà ko nói với em, giờ giấy tờ đó đang ở ngân hàng nên chủ nhà có cớ là chưa rút được để tách sổ cho em. Em muốn khởi kiện chủ nhà vì đã bán cho em 1 phần căn nhà rồi mà vẫn cầm sổ đỏ ở ngân hàng. Vậy trong trường hợp này, nếu em khởi kiện thì có được không, vì em chỉ có giấy tờ tay + hợp đồng đặt cọc căn nhà với chủ nhà (từ năm 2008)? Và trong việc kiện tụng này, có thể xảy ra rủi ro là em mất căn nhà không ạh? Nhờ mọi người tư vấn giùm em với, em đang rối trí ko biết làm thế nào cả, em cám ơn mọi người. 
|
 |
 |
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
|
|
|
#2
25-07-2012, 02:33 PM
|
|||
|
|||
|
Thân chào bạn Việc bạn mua nhà nhưng không có công chứng là không đúng quy định pháp luật. Do đó việc mua bán này không được pháp luật công nhận. Bạn có các cách xử lý như sau để lựa chọn: 1. Thỏa thuận với chủ nhà để họ tách thửa và ký hợp đồng mua bán (có công chứng) sau đó làm sổ cho bạn. 2. Khởi kiện ra tòa: vì hợp đồng giấy tay không được công nhận nên được coi là vô hiệu, 2 bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bồi thường nếu có gây ra thiệt hại cho bên kia. Đây là lỗi ở bạn vì đã không làm đúng quy định pháp luật nên phải gánh chịu rủi ro. Trân trọng.
|
|
|
|
|
|
#3
25-07-2012, 02:33 PM
|
|||
|
|||
|
Mình biết là sai, nhưng cái này lúc mua bán nhà họ có nói là sẽ làm giấy tờ cho mình chứ ko phải ko, rồi sau đó cứ lần lữa mãi, mà tiền thì mình đã trả gần hết rồi nên mình ko ép đc, giờ họ lại lấy giấy tờ cầm cố ngân hàng mà ko hỏi ý kiến của mình, mà đến năm sau mới hết hợp đồng đáo hạn, nếu mình khởi kiện, toà tuyên bố vô hiệu và bên kia phải trả lại tiền cho mình, mình trả nhà, nhưng nếu họ vẫn cứ lỳ lợm ko trả thì tiền mình ko lấy đc, nhà cũng ko có mà ở thì làm cách nào mà mình lấy lại đc tiền nếu họ nói ko có trả? Hix, thật sự là mình rất rối trí, vì chẳng ai muốn dính kiện tụng cả, chỉ vì họ ko chịu tách thửa cho mình thôi.
|
|
|
|
|
|
#4
25-07-2012, 02:33 PM
|
|||
|
|||
|
Đương nhiên là lúc bán ai cũng hứa hẹn, tuy nhiên người mua cần phải sáng suốt vì không phải lúc nào người bán cũng giữ lời. Khi khởi kiện, tòa ra phán quyết thì bạn sẽ nhờ cơ quan thi hành án giải quyết để giúp bạn thu hồi số tiền bạn đã trả.
|
|
|
|
|
|
#5
25-07-2012, 02:33 PM
|
|||
|
|||
|
Cám ơn bạn rất nhiều, mình cũng biết mình sai, và tin người quá nên mới ra nông nỗi này.
Ban đầu mình làm HĐ mua bán nhưng vì HĐ mua bán tay mà không có công chứng thì xem như vô hiệu. Về sau này mình có làm lại 1 HĐ đặt cọc và ghi rõ số tiền mình trả (gọi là tiền đặt cọc) trong đó hẹn ngày lấy giấy tờ, và nếu chủ nhà ko làm đúng cam kết sẽ hoàn gấp đôi số tiền cọc cho mình. (số tiền mình làm HĐ cọc gần khoảng 90% giá trị căn nhà) Mình đọc trong luật dân sự thấy vẫn cho phép HĐ đặt cọc viết tay với nhau Vậy bây giờ mình nên kiện dựa trên HĐ mua bán tay ban đầu hay là HĐ đặt cọc để có lợi cho mình nhất nhỉ? Và do sổ đỏ chủ nhà cầm cố ngân hàng sau khi đã đồng ý bán cho mình thì mình có cần thông báo cho ngân hàng biết về việc khởi kiện ko? Mong bạn tư vấn giúp mình với. Và khi khởi kiện mình cần chuẩn bị những giấy tờ gì vì mình chưa dính dáng kiện tụng chuyện gì bao giờ? Và nối cơ quan thi hành án vẫn ko đòi đc tiền cho mình thì sao nhỉ? Vì chủ nhà giờ chỉ còn nhà + đất thì đang cầm cố ngân hàng chứ chắc cũng chẳng có tiền mặt nhiều để trả cho mình?
|
|
|
|
|
|
#6
25-07-2012, 02:33 PM
|
|||
|
|||
|
Nếu đã có Giấy đặt cọc thì bạn có thể khởi kiện để yêu cầu phạt cọc, tức bạn được nhận lại gấp đôi số tiền đã trả. Vì chủ đất đã thế chấp cả mảnh đất cho ngân hàng nên trong vụ án Ngân hàng sẽ là phía có quyền và nghĩa vụ liên quan, bạn không cần phải thông báo cho Ngân hàng, nhiệm vụ này sẽ do tòa án thực hiện. Nếu người chủ không có tiền trả bạn thì cơ quan thi hành án sẽ phát mãi mảnh đất để trả cho bạn trên cơ sở ưu tiên thanh toán cho Ngân hàng trước (vì họ đã đăng ký giao dịch bảo đảm). Tuy nhiên bạn cần lưu ý: Việc khởi kiện trên cơ sở giấy đặt cọc này không phải đơn giản bởi lẽ đó chỉ là giao dịch giả tạo, hai bên có viết giấy nhưng không có giao tiền trên thực tế, nên nếu bên bị đơn chứng minh được điều này bằng cách đưa ra hợp đồng mua bán thì coi như hợp đồng sau cũng vô hiệu và họ không bị phạt cọc. Cách thức viết đơn khởi kiện và tìm chứng cứ thì bạn có thể liên hệ tòa án để được hướng dẫn cụ thể. Thực ra việc tư vấn như thế này chỉ là tư vấn chung, trường hợp cụ thể của bạn như thế nào thì cần phải xem trực tiếp các giấy tờ và hợp đồng thì mới có thể kết luận chính xác.
|
|
|
|
|
|
#7
25-07-2012, 02:34 PM
|
|||
|
|||
|
Cám ơn bạn, nhưng mình ko rõ cái phần bôi đậm lắm, vì thực sự, số tiền ghi trong hợp đồng đặt cọc bằng đúng số tiền mình giao cho người ta? có cả chữ ký của 02 vợ chồng. Sao lại gọi là giả tạo được nhỉ? Vì lúc đầu, cái hợp đồng mua bán mình thấy nó ko đúng 1 số cái nên mình sửa lại thành "Hợp đồng đặt cọc" vì mình tìm hiểu thì nó có giá trị pháp lý hơn, và trong đó ghi rõ số tiền bên kia đã nhận của mình (bằng 90% giá trị căn nhà) để đảm bảo cho việc sag tên sau này, trong hơp đồng đặt cọc đó cũng có đầy đủ chữ ký của 2 vợ chồng chủ nhà và người làm chứng nữa.
Àh, mình muốn tham khảo thêm ý kiến mọi người trong trường hợp mình thì nên làm thế nào để an toàn nhất cho mình, và có ai biết dịch vụ/luật sư nào ở Tp.HCM làm tốt việc này ko? Và giá cả thường giao động nhiêu nếu mình thuê làm trọn gói nhỉ? Cám ơn mọi người ạh.
|
|
|
|
|
|
#8
25-07-2012, 02:34 PM
|
|||
|
|||
|
Luật có quy định: Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực. Như bạn trình bày thì tôi hiểu là trước đã có hợp đồng mua bán, sau lại làm tiếp hợp đồng đặt cọc. Nhưng bây giờ bạn lại bảo là "sửa", như vậy cần làm rõ là hợp đồng mua bán có còn không? các bên có thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng đó chưa? Nếu nó không còn hiệu lực thì mọi việc sẽ thuận lợi hơn cho bạn. Bạn lưu ý là đơn khởi kiện cũng phải viết giống như một bản "tự bào chữa", phải có lập luận rõ ràng và hợp lý. Nếu cần hỗ trợ bạn có thể liên hệ tôi.
|
|
|
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
 |
«
Chủ đề trước
|
Chủ đề tiếp theo
»
| Công cụ bài viết | |
| Kiểu hiển thị | |
Dạng hẹp
|
|
| Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 11:04 PM |
