Tôi xin nêu 1 vài hiểu biết của tôi về câu hỏi của bạn như sau :
1/Bạn nói có người mua căn hộ của bạn tôi nghĩ đó là người không có quan hệ thân thuộc gì của bạn phải không ? Và nếu vậy thì bạn phải chịu những khoản thuế sau :
Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở là 4%. Giá đất tính thuế là giá do UBND tỉnh quy định theo khung giá các loại đất của Chính phủ. (Đối với trường hợp mua bán nhà chung cư: thì được miễn tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất đối với căn hộ từ tầng 6 trở lên).
Căn cứ vào Thông tư số 84, ngày 30.9.2008 của Bộ Tài chính, đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá vốn của bất động sản đó và các chi phí hợp lý có liên quan. Mức thuế phải đóng bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 25%. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.
2/Theo quy định của pháp luật, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở là căn cứ để xác định quyền sở hữu nhà ở, đất ở của các cá nhân, hộ gia đình. Dựa vào các Giấy tờ về nhà đất này, cơ quan chức năng sẽ xác định xem, một cá nhân, hộ gia đình sở hữu bao nhiêu nhà ở và quyền sử dụng đất ở để đánh thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, nếu thoả mãn các điều kiện theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Nếu bạn làm thủ tục cho em gái bạn 1 BĐS thi bạn sẽ đuợc miễn thuế thu nhập cá nhân (Điều 4, luật thuế thu nhập cá nhân ).
Chào bạn !