Xin chào các anh chị trên diễn đàn! Tôi đang mua một mảnh đất nhưng đang vướng vào thủ tục thừa kế xin các anh chi mách nước giúp.

Ông A lấy ba đời vợ. Bà cả sinh được một người con trai là A1. Rồi bà cả mất, ông lấy tiếp bà hai. Bà hai ko sinh được người con trai nào sau đó bà hai cũng mất. Ông lấy bà ba, bà nay sinh được 2 người con trai là A2 và A3 và hai cô con gái. Năm 1960 ông A mất, bà ba sông trên mảnh đất đó một mình, các con khi lập gia đình đều mua đất riêng ra ngoài ở. Năm 2008 bà ba mất.

Mảnh đất của ông A gôm có 2 miếng riêng biệt, một miếng khoảng 20m2 và miếng còn lại khoảng 300m2. Năm 2004 UBND Xã đã cấp 2 sổ đỏ riêng biệt đều đứng tên bà ba, tuy nhiên bà ba không đi lấy sổ đỏ về (vì đi lấy sổ đỏ phải đóng thuế). Vì vậy khi bà ba mất thì sổ đỏ của cả 2 mảnh đất vẫn chưa được lấy về. Năm 2006 bà ba đã bán mảnh đất 20m2 cho chau là anh B2 là con trai thứ 2 của ông A2 lấy tiền sửa nhà. Khi ban có sự làm chứng của hàng xóm và của cả ông A1. Tuy nhiên không viết giấy tờ, vì là bà bán cho cháu nên không viết giấy.

Năm 2009, ông A1 vào nam sinh sống và đã viết giấy cho toàn bộ mảnh đất 300m2 cho người con cả của ông A2. Nội dung nói rõ: Do không ở nhà trông nom mộ phần và thờ cúng, ông A1 cho toàn bộ mảnh đất 300m2 và người chau phải có trách nhiệm thờ cùng trông nom mảnh đất đó. Và được toàn bộ anh em (các con của ông A) ký vào. Tuy nhiên trong năm 2010, ông A1 đã một mình về quê ở và sông trên mảnh đất 300m2 đó.

Năm 2010, tôi mua mảnh đất 20m2 của anh B2 và yêu cầu anh B2 đi lấy sổ đỏ về. Khi anh B2 đi lấy thì không lấy được vì sổ đỏ đứng tên bà ba mà bà đã mất. Cơ quan nhà nước yêu cấu anh B2 về làm thủ tục thừa kế. Tuy nhiên vấn đề là khi anh B2 đến nhà người bác (ông A1), thì ông nay không ký cho. Tuy nhiên ông vẫn đồng ý với mọi người là mảnh đất 20m2 đã được bà ba bán cho anh B2. Nhưng chỉ nói mà không viết ra giấy và ký vào. Qua nói chuyện tôi có hiểu rằng ông A1 muôn ép các con của ông A2 hủy cái biên bản cho đất mà trước đấy ông đã viết.

Các anh chị cho tôi một lời khuyên. Liệu tôi có nên tiếp tục mua mảnh đất này không? tôi đã đặc cọc 10%, đã làm hợp đồng và có giấy tờ giao nhận tiện.

Anh B2 thì khuyên tôi cứ tiến hành xấy nhà khi nào lấy được sổ đỏ về thì giao tiền cho anh đó. Tôi cũng đã sũy nghĩ đến hướng này. Nếu làm tôi sẽ yêu cầu làm một hợp đồng bổ sung và một giấy cam kết. Nội dung là: Bên bán cam kết giao toàn quyền sử dụng đất cho bên mua. Bên mua có toàn quyền sử dụng mảnh đất đó. Bên bán ko có quyền đòi lại nếu có biểu hiện đòi lại thì bên Bán phải bồi thường gấp 20 lần chi phí xây nhà và các tổn thất khác cho bên mua. Và sẽ được tất cả anh em nhà ông A2 ký cùng với ra xã đóng dấu. Xin hỏi anh chị nếu tôi làm thế này thì có rủi ro cho tôi ko? nếu có thì tôi cần làm những gì?

Cám ơn anh chị em trên diễn đàn rất nhiều!