Trở lại   Chợ thông tin Pháp luật Việt Nam > MỌI NGƯỜI CÙNG THẢO LUẬN > Thảo luận Luật Đất Đai
Tên tài khoản
Mật khẩu


Trả lời
 
Công cụ bài viết Kiểu hiển thị

  #1  
Cũ 20-03-2013, 09:44 AM
tuyetha06sg tuyetha06sg đang online
Junior Member
 
Tham gia ngày: May 2012
Bài gửi: 12
Mặc định đất chưa làm giấy chủ quyền có là di sản thừa kế hay không?

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

chào các bạn xin hãy giúp tôi trong vấn đề khó khăn này với, mong sao từ diễn đàn có thật nhiều hồi âm
Gia đình tôi có khai phá và sử dụng một phần đất có diện tích 849,6 m2 từ năm 1967, phần đất thuộc thửa đất số 1112 tờ bản đồ số 02 Bộ địa chính xã Tân Qui Đông huyện Nhà Bè nay là số 29 Lê Văn Lương phường Tân Kiểng Quận 7 tp HCM có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng sau : tờ kê khai diện tích năm 1987, tờ kê khai nhà đất năm 1999 và các biên lai đóng thuế nhà đất từ năm 1967 đến nay . Mục đích sử dụng là đất ở, gia đình tôi đã sinh sống trên phần đất này và kinh doanh ăn uống.
Năm 2001 gia đình tôi được Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 7 (BTGPMB Q7) thông báo : một phần đất của gia đình tôi bị thu hồi theo quyết định số : 2783/QĐ-UB ngày 04/07/2002 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh nhằm phục vụ dự án nhà ở cho Cán bộ Công nhân viên do công ty INCOMEX Sài gòn làm chủ đầu tư . Lúcđó Ban BTGPMB Q7 có tiến hành hiệp thương với gia đình tôi, trong quá trình hiệp thương kéo dài đến năm 2004 ba tôi chết vì bệnh. Khi ba tôi chết Ban BTGPMB Q7 và công ty INCOMEX Sài Gòn tiếp tục hiệp thương đền bù với mẹ tôi là bà Nguyễn Thị Vân và đã đi đến một số thỏa thuận v.v.. ( có các biên bản kèm theo).
Nhận thấy việc hiệp thương của 2 bên như trên là không đúng theo qui định của pháp luật và đã ảnh
hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của tất cả chị em chúng tôi , vì khi ba tôi chết không để lại di chúc hay ủy thác cho riêng mẹ tôi toàn quyền hiệp thương, trong khi gia đình tôi còn cả bốn chị em đều đã trưởng thành. Ngày 08/12/2007 tôi thay mặt chị em trong nhà đã gửi đơn khiếu nại lên văn phòng
UBND quận 7 đơn đã được chuyển đến Ban BTGPMB quận 7 và từ đó đến nay bản thân tôi chưa hề nhận được văn bản nào để giải quyết khiếu nại vụ việc tôi đã nêu.
Ngày 31-10-2008 gia đình tôi nhận được quyết định 151/UBND q7 yêu cầu giao đất cho phía INCOMEX cụ thể gủi cho bà Nguyễn Thị Vân.
Ngày 15-10-2009 gia đình tiếp tục nhận được quyết định thu hồi đất bằng biện pháp cưỡng chế
Ngày 21-04-2010 vừa qua gia đình tôi đã bị cưỡng chế thu hồi đất
xin hỏi :
chúng tôi là các con có được quyền thừa kế trên mảnh đất đó hay không? chúng tôi có quyền tham gia trực tiếp thương lượng với phía Incomex ?
tôi đứng tên trong gp kinh doanh quán nhưng lại không được biết gì về bồi thường thiệt hại kinh doanh quán, việc cưỡng chế vậy có đúng tên người hay không?
nay quy hoạch sử dụng lô đất đã thay đổi quá khác : liên doanh Incomex - Hoàng Anh (cao ốc trên 20 tầng chứ không là căn hộ cho CB-CNV), vậy đơn giá bồi thường cho dân có thay đổi không?
các bạn có thể liên lạc với tôi tại monghang72@yahoo.com các văn bản xin xem tại : http://www.mediafire.com/?irxmzeol1g1
Trả lời với trích dẫn


CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI

  #2  
Cũ 20-03-2013, 09:44 AM
nhathoang nhathoang đang online
Junior Member
 
Tham gia ngày: May 2012
Bài gửi: 13
Mặc định

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Chào bạn,
Bằng kinh nghiệm thực tế, tôi tin gia đình bạn đã có sai lầm khi hiệp thương nên rất thông cảm. Tuy nhiên, pháp luật thì phải xét xử theo chứng cứ. Các bạn khiếu nại đòi lại số tiền chênh lệch do không được sử dụng con đường nhưng lại không xuất trình được chứng cứ thể hiện việc Công ty vi phạm thỏa thuận cho các bạn sử dụng con đường đó, thì việc khiếu nại của các bạn không có cơ sở để giải quyết, cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại trả lại đơn cho các bạn là đúng pháp luật.

Về vấn đề thừa kế, các bạn cũng nên hiểu rõ. Nếu đã có Quyết định thu hồi đất trước khi Cha của các bạn mất thì di sản mà các bạn được thừa kế là giá trị bồi thường từ việc thu hồi đất chứ không phải là QSDĐ. Tương tự, nếu kết quả hiệp thương đã được xác lập giữa cha bạn lúc còn sống với Công ty thì bây giờ, với tư cách người kế thừa quyền lợi và nghĩa vụ, các bạn không được khiếu nại để yêu cầu điều chỉnh nội dung, trừ phi các bạn có chứng cứ thuyết phục rằng nội dung Hiệp thương đó là trái pháp luật, trái đạo đức xã hội ( ví dụ các bạn có chứng cứ việc cha mình bị mất năng lực hành vi dân sự lúc ký hiệp thương...v...v... ). Còn nếu nội dung hiệp thương này được ký kết giữa mẹ các bạn với công ty sau khi cha các bạn mất, mà không có giấy ủy quyền của các bạn cho mẹ thì các bạn có quyền khiếu nại.

Theo tôi, có 2 việc mà các bạn có thể tập trung khiếu nại là :
1- Bị đo mất 100m2 đất.
2- Mục đích dự án thay đổi dẫn tới có thể đơn giá bồi thường cũng phải thay đổi theo.
Nhưng qua những gì bạn trình bày, tôi cho rằng các bạn không đủ kinh nghiệm và sự hiểu biết pháp luật để có thể tự theo đuổi vụ khiếu nại. Nếu có giá trị lớn, các bạn nên tìm 1 Luật sư có kinh nghiệm để nhờ giúp đỡ hoặc đại diện để khiếu nại. Việc có 1 đại diện công ty tới thỏa thuận sẽ đền bù thêm hơn 1 tỷ nếu gia đình bạn tự nguyện giao đất là một dấu hiệu cho thấy yêu cầu khiếu nại của các bạn là có cơ sở nhưng các bạn chưa biết cách khiếu nại.
Trân trọng.
Trả lời với trích dẫn



  #3  
Cũ 20-03-2013, 09:44 AM
dunglevo dunglevo đang online
Junior Member
 
Tham gia ngày: May 2012
Bài gửi: 15
Mặc định

Rất cám ơn luật sư, khi ba tôi mất chưa hề ký gì vói phía cty. Khi mẹ tôi ký hiệp thương thì không có ủy quyền của chúng tôi! Tôi đã gủi đơn cầu cứu các nơi UBND tp HCM, báo Pháp luật tpHCM và được thông báo đơn đã được chuyển về UBND Q7 từ ngày 26-04-2010 đến nay chưa thấy UBND q7 trả lời hay mời giải quyết. Nếu UBND q7 tiếp tục im lặng như 2 năm trước xin cho biết tôi phải làm gì tiếp theo?
Và xin hỏi thông thường thù lao luật sư tính thế nào và có phải tạm ứng trước không , thú thật gia đình tôi hiện gặp khó khăn vì từ hôm cưỡng chế đến nay kinh doanh đình trệ, phải xây dựng lại toàn bộ quán
Trả lời với trích dẫn



  #4  
Cũ 20-03-2013, 09:44 AM
minhanh.co minhanh.co đang online
Junior Member
 
Tham gia ngày: May 2012
Bài gửi: 13
Mặc định

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Kính gởi : monghang,
Tôi không dám có ý kiến tư vấn về Luật ở đây vì tôi không phải Luật sư và đã có Admin TranVoThienThu tư vấn. Tôi chỉ xin có đôi lời góp ý ngoài lề cùng bạn là trên diễn đàn tuy các Luật sư tư vấn miễn phí nhưng hoàn toàn không phải các Luật sư có nghĩa vụ phải phục vụ thân chủ như là hai bên đã có ràng buộc bởi hợp đồng trợ giúp pháp lý. Vụ việc của gia đình bạn phức tạp như vậy mà bạn chỉ ngồi nhà post bài lên mạng, gởi chứng cứ qua mạng rồi yêu cầu Luật sư phải tự xem, tự hiểu, tự đoán mọi thứ, sau đó tư vấn theo yêu cầu của bạn thì tôi nghĩ bạn khó mà đạt được ý muốn.
Trả lời với trích dẫn


CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI
Trả lời


Công cụ bài viết
Kiểu hiển thị

Quyền viết bài
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

vB code is Mở
Mặt cười đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Mở
Chuyển đến

SangNhuong.com


Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 10:10 PM


Diễn đàn được xây dựng bởi SangNhuong.com

© 2008 - 2024 Nhóm phát triển website và thành viên SANGNHUONG.COM.
BQT không chịu bất cứ trách nhiệm nào từ nội dung bài viết của thành viên.