Trường hợp xin cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của bạn có một chút khúc rắc rối là khi bạn nhận chuyển nhượng đã không có sự Công chứng của Văn phòng công chứng hoặc UBND chứng thực. Điều này là không đúng với các quy định của Luật đất đai năm 2003. Theo quy định của luật đất đai năm 2003 thì kể từ ngày 01/072004 thì các giao dịch chuyển nhượng Quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có Công chứng.
Mặt khác, diện tích đất mà bạn mua cũng không có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất vì vậy việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất sẽ có nhiều khó khăn.
Tuy nhiên, theo tôi bạn có thể thương lượng, kết hợp với người chủ cũ để được cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đất, Sau đó làm thủ tục chuyển nhượng lại. Bằng cách hãy lập văn bản ủy quyền: trong văn bản ủy quyền thì Bên bán cho bạn ủy quyền cho bạn đến cơ quan nhà nước để xin cấp GCNQSDĐ. và bên ủy quyền phải trả chi phí cho việc xin cấp Sổ đỏ.
Tiếp sau đó bạn phải tự mình hoặc thuê người khác đi làm sổ đỏ cho toàn bộ diện tích. Tránh bị lật lọng thì bạn phải giữ các giấy tờ sau khi được cấp. đồng thời bạn nên viết một giấy cam kết và phải giữ giấy chuyển nhượng trước đây.
Sau khi được cấp sổ mới thì hai bên thực hiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật hiện hành. và xin cấp GCNQSDĐ cho diện tích đất vừa được chuyển nhượng.
Cách này cũng có chỗ không được toàn diện là có khả năng sau khi nhận được giấy mới thì bên kia lật lọng nói là không bán, thì khi đó bạn chỉ còn có cách là mang bản hơp đồng cũ trước đây ra để kiện ra tòa, tòa sẽ tuyên là Hợp đồng vô hiệu, các bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận của nhau. còn nếu bên kia là thiện chí thì mọi chuyện đều OK.
Hehehehe.....Bạn tham khảo xem cách này có được không nhé!
Cho ý kiến vu vơ!