Chào bạn Hoa,

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 (khi trước là Bộ luật dân sự 1995 cũng có các quy định tương ứng từ Điều 21 đến Điều 25, Điêu 131)

Điều 21.Người không có năng lực hành vi dân sự
=> Những người đủ sáu tuổi là được xem là người có năng lực hành vi dân sự.

Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự
=> Những người bi Tòa tuyên mất năng lực hành vi dân sự thì mới được xem xác nhận là mất NLHVDS

Điều 23. Hạn chế năng lực hành vi dân sự
=> Những người bi Tòa tuyên bố hạn chế năng lực hành vi dân sự thì mới được xác nhận là bị hạn chế NLHVDS

Đây là những trường hợp buộc khi giao kết giao dịch dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện hoặc chấp thuận. Ngoài những trường hợp này, nếu bị hạn chế bởi bất kỳ một quy định nào thì quy định đó phải ra ra cụ thể chính xác trường hợp yêu cầu Năng lực hành vi dân sự đầy đủ khi tham gia giao dịch.


Điêu 122 .Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

Căn cứ vào điểm a Khoản 1 Điều 122 BLDS, có thể nhận thấy luật ghi nhận là “có năng lực hành vi dân sự” chứ không ghi nhận là phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. như vậy, mọi sự loại trừ trường hợp quy định tại các Điều 21, 22, 23 BLDS

Tại khoản 2 Điều 20 BLDS cũng quy định rõ

“Trong trường hợp người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Nếu bạn có tài sản thì đương nhiên bạn có toàn quyền thực hiện việc mua nhà khi đang ở tuổi 16 mà không cần phải có sự đồng ý của bất kỳ ai; và điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như tôi nói cũng chỉ ghi nhận là có NLHVDS chứ không bắt buộc là đầy đủ NLHVDS. Cho nên giao dịch mua nhà của bạn hoàn toàn là hợp pháp; nếu Phòng tài nguyên môi trường quận trả lời giao dịch đó vô hiệu thì xin trả lời bằng văn bản và bạn thực hiện việc khiếu nại hành chính về việc này.

Trân trọng.