 |
 |
|
#1
20-03-2013, 10:24 AM
|
|||
|
|||
tư vấn về tranh chấp đất đai
xin chào tất cả các bạn, tôi có một số thắc mắc mong các bạn giúp đỡ như sau: + từ trước đến nay gia đình tôi có trong một mảnh vườn bị tranh chấp , mảnh vườn ấy tôi đã có giấy tờ trước năm 1939 do bà tôi để lại , bây giờ nếu tôi kiện thì có được hay không? 
|
 |
 |
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
|
|
|
#2
20-03-2013, 10:24 AM
|
|||
|
|||
|
xin chào bạn , trước tiên tôi cảm ơn bạn đã giúp đỡ. tôi xin bổ sung 1 số vấn đề như sau. + giấy tờ tôi ghi : ĐẠI-NAM TRUNG-KỲ CHÁNH-PHỦ TỈNH QUẢNG NAM NHA BẢO-TỒN ĐIỀN-TRẠCH. Phủ Huyện Tam Kỳ .Tổng Chiên Đàn .Xã, Thôn : Trường Xuân BẢN TRÍCH-LỤC ĐỊA BỘ giao cho (1) Huỳnh thị Hượt 37 Tuổi làm ruộng ( bà tôi qua đời năm 1995 - thọ 92 tuổi) + đây là giấy tờ bà nội tôi để lại có từ năm 1939 gia đình tôi đang tranh chấp với 1 hộ gia đình kế bên , người này không có giấy tờ nào chứng nhận đất cả. gia đình tôi nhiều lần đưa lên ủy ban phường nhưng đều bị từ chối với Lí do không đủ điều kiện để kiện . Bạn có thể cho tôi biết là tôi có thể dùng số giấy tờ này kiện được không và điều kiện kèm theo là tôi cần giấy tờ như thế nào là hợp lí! cảm ơn bạn nhiều
|
|
|
|
|
|
#3
20-03-2013, 10:24 AM
|
|||
|
|||
|
Xin chào nguyentankhoi!
Cám ơn bạn đã cho biết thêm một số dữ kiện, tuy nhiên tôi có thắc mắc nữa là: 1- Tại sao có giấy tờ của chế độ trước mà đến nay không đi đăng ký để được cấp GCNQSDĐ (73 năm). 2- Trong giấy tờ của bạn có thể hiện rõ vị trí, diện tích của thửa đất hay không? Tôi sợ giấy tờ thì ở vị trí khác, mà đất của nhà bạn lại là một nơi khác. 3- Gia đình bạn có ở nơi này liên tục từ năm 1939 đến nay không? Nếu gia đình bạn sử dụng thửa đất này liên tục từ năm 1939 đến nay, có chính quyền địa phương xác nhận, thì bạn có quyền nộp đơn tại UBND phường nơi có đất để tổ chức hoà giải. Theo Điều 136 Luật Đất đai, tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau đã được hòa giải tại UBND cấp xã, phường mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau: - Nếu tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ hợp lệ theo quy định thì do TAND cấp huyện giải quyết. - Nếu tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ hợp lệ theo quy định thì UBND cấp huyện giải quyết. Nếu UBND quận, huyện nơi có đất xem giấy tờ của bạn là hợp lệ (Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất theo điểm e; khoản 1; điều 50; Luật Đất đai năm 2003) thì bạn có quyền khiếu kiện lên Toà án để giải quyết. Nếu các cấp không công nhận giấy của bạn là giấy tờ hợp lệ thì thì UBND cấp quận, huyện giải quyết. Mong bạn xem xét và cho ý kiến để chúng ta cùng giải quyết vấn đề nhé! Thân ái.
|
|
|
|
|
|
#4
20-03-2013, 10:24 AM
|
|||
|
|||
|
I. Hồ sơ bao gồm: -Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có); - Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có). II. Trình tự, thủ tục: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được qui định theo hai giai đoạn: Giai đoạn I: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết; lấy ý kiến xác nhận của UBND phường về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất. Trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì lấy ý kiến của UBND phường về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất, sự phù hợp với qui hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt. Danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được công bố công khai tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời gian 15 ngày. Văn phòng này cũng phải xem xét các ý kiến đóng góp đối với các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi ý kiến đối với trường hợp không đủ điều kiện. Trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo qui định của pháp luật; gửi hồ sơ những trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính đến phòng tài nguyên và môi trường. Giai đoạn II: Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình UBND cùng cấp quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất. III. Thời gian: Thời gian thực hiện các công việc qui định tại hai giai đoạn trên không quá 55 ngày làm việc (không kể thời gian công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
|
|
|
|
|
|
#5
20-03-2013, 10:25 AM
|
|||
|
|||
|
Xin chào bạnnguyentankhoi!
Chắc chắn có cái gì đó " uẩn khúc" mà tôi chưa hiểu được. Gia đình bạn sử dụng thửa đất đó từ trước ( 1939) đến nay, bây giờ tự nhiên có người muốn tranh chấp thì bạn có quyền gửi đơn lên cấp thẩm quyền để giải quyết, nếu phường không giải quyết được thì quận, huyện hoặc tỉnh, thành phố sẽ giải quyết, theo luật khiếu nại, tố cáo thì không có lý do gì mà chính quyền không giải quyết. Nếu chính quyền không giải quyết bạn phải hỏi lý do tại sao? để tiếp tục làm đơn đến cấp cao hơn. Theo như bạn nói gia đình bạn sử dụng đất liên tục từ 1939 đến nay, nếu thực sự như thế thì không cần giấy tờ kia của bà nội bạn, gia đình bạn vẫn có thể làm GCNQSDĐ như các gia đình khác trong khu vực xung quanh nhà bạn. Theo sự trình bày thêm của bạn thì thấy trường hợp này cũng khá rắc rối. Trao đổi qua diễn đàn này không thể thấu hiểu hết vấn đề, để giải quyết dứt điểm bạn nên tổ chức họp gia đình và phải nhờ đến sự giúp đỡ của văn phòng luật sư. Người ta nắm rất rõ pháp luật về đất đai và tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai cho bạn. Phải giải quyết dứt điểm về tranh chấp đất đai, sau đó mới tiến hành cấp GCNQSDĐ cho gia đình bạn. Chúc bạn sớm có GCNQSDĐ đối với thửa đất của gia đình. Thân ái!
|
|
|
|
|
|
#6
20-03-2013, 10:25 AM
|
|||
|
|||
|
bạn cho tôi hỏi thêm 1 câu nữa là . chi phí nếu dùng luật sư là bao nhiêu vì tôi chưa bao giờ biết đến việc nay cả. cảm ơn bạn nhiều
|
|
|
| CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
|
|
 |
«
Chủ đề trước
|
Chủ đề tiếp theo
»
| Công cụ bài viết | |
| Kiểu hiển thị | |
Dạng hẹp
|
|
| Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 01:11 PM |
