Năm 1975, gia đình bà A có khai khẩn một số ruộng rẫy và làm đường đi dẫn vào. Lúc đó 2 bên đường đi là đất hoang chưa được khai phá. Sau đó, đã có 2 hộ khác nhau khai khẩn sử dụng đất hai bên đường đi này. Đất họ thành đất mặt tiền đường. Đất nhà bà A thụt vào trong nên con đường đó vẫn được hai hộ này công nhận vì có trước và gia đình bà A đã sử dụng độc lập từ đó đến thời điểm phát sinh tranh chấp (7/2011) như vậy đã 36 năm.

Ông B sau này đã mua lại 1 trong 2 thửa đất hai bên đường đó (ko rõ khi nào). Và gia đình bà A vẫn tiếp tục đi trên con đường đó.

Sau này ông B tiếp tục mua thêm đất của thửa còn lại giáp ranh đường vào rẫy bà A. Với ý định muốn mở rộng đất mặt tiền đường nhà mình. Tháng 7/2011 ông B cho người khác làm 1 căn nhà tạm chắn ngang lối đi vào rẫy bà A và yêu cầu gia đình bà hoán đổi đi qua con đường gần ranh đất mà ông B mua thêm. Bà A từ đường đi thẳng vào rẫy nếu đổi phải đi đường cong cua vào gây khó khăn cho xe lớn đi khi cần sau này vì lối cua gắt đầu đường tiếp giáp với rẫy mình nên không đồng ý. Ông B có được quyền mua thửa đất khác rồi đẩy đường đi của gia đình bà A ra đường khác để ghép đất của mình lại như vậy không?

Gia đình bà A làm đơn khiếu nại gửi UBND xã. Sau khi xem xét sự việc, tiến hành hòa giải lần 1, gia đình bà A mới được biết đường đi của nhà bà đã được bổ sung vào sổ đỏ cho ông B năm 2010. Trên bản đồ địa chính xã không thể hiện có con đường đi. Với 2 lý do trên, UBND xã khuyên gia đình bà A nên đồng ý đổi vì nếu ra tòa thì gia đình bà A không có cơ sở pháp lý để nói rằng đường đó là của nhà mình.

Tôi thiết nghĩ hồ sơ xin cấp hay bổ sung chủ quyền đất đai có phiếu lấy ý kiến dân cư các thửa liền kề nhưng tại sao gia đình bà A không được thông báo để xác định đường đi đó là của ông B khi ông xin làm sổ trong khi đường đi đó đâm thẳng vào rẫy nhà bà?

Bà con xung quanh, quản lý ấp cũ (người hiện tại ở khu khác về nên không biết tình trạng đất đai khu này) sống cùng thời từ 1975 làm giấy xác nhận con đường đó là của gia đình bà A. Hai chủ hộ cũ hai bên lối đi trước khi bán cho ông B cũng đồng ý xác nhận giữa hai thửa đất của họ có lối đi vào rẫy bà A.Nhưng UBND xã lại nói nhân chứng chỉ có tính chất tham khảo chứ không có tính quyết định. Như vậy có đúng?

Nếu vậy khi cấp sổ đỏ nhầm lẫn, thiếu sót thì sẽ sửa đổi ntn? Xác minh dựa trên cơ sở gì? Vì hiện nay sổ đỏ gia đình bà A cũng sai sót. Nguyên có 6 thửa nhưng trên sổ chỉ có 5 thửa (Gia đình không biết qui định đất đai nên nghĩ 2 thửa rẫy đã được nhập chung làm 1 nên trên sổ thể hiện 5 thửa.) Như vậy đang thiếu 2 thửa do còn nhầm 1 thửa của người khác. Thửa hiện tại có lối đi dẫn vào là thửa thiếu trong sổ cần bổ sung. Như vậy là cả đường lẫn thửa rẫy chưa được bổ sung chứ không có nghĩa là không có. Lý giải như vậy có đúng luật?

Thêm vào đó nếu thật sự không có con đường, vậy tại sao xã nhận xử lý vụ việc và tất cả các biên bản làm việc vừa qua đều có nêu rõ gia đình bà A có con đường đó và ông B muốn hoán đổi. Tất cả đều có chữ ký của các bên. Vậy những giấy tờ này đã đủ tính pháp lý xác nhận bà A có con đường hay chưa?

Trường hợp này có thể áp dụng Điều 270 trong đó có nêu đường đi không được tự ý di dời hay hoán đổi?

Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi hướng giải quyết cụ thể ntn? Làm sao gia đình tôi mới có thể lấy lại con đường đi của gia đình.

Tôi xin cám ơn.