Chào luật sư,

Tôi định mua một miếng đất ở Nhơn Đức - Nhà Bè do Công ty BDS Đại Việt phân phối, đã đặt chỗ rồi, khoảng 2 tuần nữa là đóng cọc ký hợp đồng. Tuy nhiên tôi đang băn khoăn về mặt pháp lý của lô đất đó, xin phép trình bày nhờ luật sư tư vấn giúp. Cụ thể như trình bày bên dưới:

1. Toàn bộ lô đất đó (hơn 4000m2) ông Nguyễn Minh Tuấn - Tổng GD Cty CP Đầu tư dịch vụ BDS Đại Việt mua lại từ ông Phạm Hoàng Nghĩa và bà Trần Thị Cẩm Vân (vợ chồng đồng sở hữu), trên chứng nhận QSDĐ là đất trồng cây lâu năm, có thời hạn sử dụng đến 2030. Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Tuấn - ông Nghĩa + bà Vân đã được ký có công chứng, ông Tuấn đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán từ ngày 6/3/2012, và đã nộp hồ sơ đăng bộ sang tên cho ông Tuấn. Nhưng chưa hoàn tất sang tên cho ông Tuấn xong.
2. Song song với việc đợi sang tên cho ông Tuấn, ông Tuấn tiến hành phân ra nhiều lô nhỏ và bán các lô đất nhỏ cho khách hàng bằng 1 hợp đồng hứa chuyển nhượng với Bên A - Ông Tuấn, bên B - Khách hàng và sự làm chứng của bên C (bà Trinh Phó TGD làm đại diện) - công ty Đại Việt (công ty Đại Việt cũng là nơi ông Tuấn làm Tổng Giám Đốc). Trong đó có các điều khoản cam kết bên A sẽ lo phần chuyển mục đích sử dụng, giao nền và sang tên cho khách hàng.
3. Việc tôi thắc mắc là hợp đồng hứa chuyển nhượng đó có giá trị pháp lý không, vì nếu có trục trặc gì không sang tên chủ quyền được cho ông Tuấn thì hợp đồng hứa đó sẽ bị vô hiệu (vì hứa bán tài sản không phải của mình mà của người khác). Liệu tôi có thể thêm điều khoản ràng buộc đối với bên A nếu việc chuyển mục đích sử dụng sang đất ở không thực hiện được hay không?
4. Trong trách nhiệm Bên C của hợp đồng hứa chuyển nhượng là công ty BDS Đại Việt, cam kết sẽ chiu trách nhiệm hoàn trả tiền cho bên B nếu bên A không thể thực hiện được (ví dụ bên A trốn, chết....)

Nhờ các luật sư tu vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn.
Trân trọng,