Em đang đinh mua 1 mảnh đất ở Hà Đông. Mảnh đất lớn của nhà chủ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 30% Diện tích là đất thổ cư còn lại 70% là đất vườn với mục đích sử dụng lâu năm. Hiện giờ Em muốn mua khoảng 60m2 là một phần trong mảnh lớn đó. Chủ đất đồng ý tách sổ cho em như sau: 30m2 là đất thổ cư và 30m2 còn lại là đất vườn và đồng ý tách thêm 1 phần đất để làm lối đi chung nếu như em mua. Vậy, Em muốn hỏi như vậy em cần phải chú ý gì khi mua không và liệu tách sổ như vậy thủ tục pháp lý có đơn giản, có rủi ro gì không? Em cảm ơn.