tôi (bên A)có cho bạn tôi (bên B) vay 100tr thế chấp căn nhà giá trị khoản 200tr với 2 hợp đồng như sau được thành lập cùng ngày 15-9-2012


1.Hợp đồng tay : bên A đồng ý cho bên B vay 100tr thế chấp căn nhà xyz trong thời hạn 6 tháng, lãi suât 4%/tháng. khi hết hợp đồng thì bên B phải trả đủ lại vốn 100tr cho bên A đúng thời hạn, nếu quá hạn 1 tháng bên A có toàn quyền sử dụng và bán căn nhà xyz để thu hồi vốn.


2.Hợp đồng công chứng : chuyển nhượng căn nhà xyz . bên B đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất căn nhà xyz giá 100tr cho bên A. 2 bên lăn dấu tay, đống dấu của bên công chứng.


toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng sang tên tôi (bên A) giử chỉ còn chờ đống thuế nữa là sang tên sổ mới là Bên A sẽ chính chủ đứng tên.


cho tôi hỏi nếu trường hợp bên B vi phạm hợp là ko trả tiền vốn quá hạn, thì bên A đóng thuế và chính thức đứng tên quyền sử dụng căn nhà đó và có quyền bán căn nhà đó ,
nhưng lúc trong thời gian rao bán căn nhà thì bên B kiện tòa án đòi lại căn nhà và đưa bản hợp đồng giấy tay vay tiền căn nhà là tài sản thế chấp thì tòa án có chấp nhận đơn kiện và niêm phong căn nhà đó không, và căn nhà Bên A đang đứng tên hợp pháp đó có bị xem là tài sản đang tranh chấp không? có được quyền mua bán không. và cách giải quyết của tòa án như thế nào.?


xin cám ơn