Xin chào BQT diễn đàn!
Tôi có câu hỏi này rất mong Diễn đàn giải đáp giúp tôi!
Ngày 25/12/2011 tôi có làm hợp đồng đặt cọc để mua bán và đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất!
Miếng đất tôi mua là đất phi nông nghiệp và chưa có sổ đỏ do đó trong hợp đồng đặt cọc chúng tôi có ghi rõ trong thời hạn 4 tháng( tức là đến ngày 25/4/2012) kể từ ngày ký hết hợp đồng đặt cọc bên A(bên bán đất) phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ phi nông nghiệp sang đất ở xong, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó sang cho bên B( bên mua đất ) xong.
Trong hợp đồng đặt cọc đã vẽ chi tiết thửa đất và các kích thước đầy đủ!Hợp đồng cũng ghi rõ nếu bên A không làm đúng theo hợp đồng thì phải bồi thường cho bên B gấp đôi số tiền trong HĐ đặt cọc!
Do chỉ là phi nông nghiệp và chưa có sổ đỏ nên hợp đồng đặt cọc mua bán này 02 bên chúng tôi tự làm hợp đồng với nhau và không thông qua phòng công chứng nào cả!
Tuy nhiên đến nay bên A vẫn chưa giao sổ đỏ và đất cho chúng tôi!
Vậy! tôi muốn hỏi trong tình huống này tôi phải làm gì và nếu khiếu nại thì tôi phải làm thủ tục gi?
Xin chân thành cảm ơn!